石碇老街工業用地  石碇買屋 / 石碇買房 - 石川水岸一層一戶僅剩12戶汐港湖住廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬
參考單價：27.47 萬/坪
地址：新北市石碇區碇坪路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石川水岸
總坪數：71.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.3 坪
共同使用：25.05 坪
樓別/樓高： 2~5樓 / 6樓
屋齡：7 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 工業用地
車位描述：地下B2車位190萬/位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近公園：石碇老街
生活機能：石碇老街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 社區私密性高：採一層一戶設計且僅剩少量戶數，居住干擾少，享有尊榮感。2. 交通便利：鄰近國道三號、五號及信義快速道路，通勤或物流往來均為靈活。3. 環境優美：環山傍水景觀秀麗，採光納景與引風藏綠的規劃適合追求生活品質者。4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築外觀與設備較少老舊問題，後續維修成本低。
劣勢	1. 土地性質特殊：屬於工業用地廠辦產權，無法登記住宅戶籍，居住使用受限於相關法規。2. 不含車位：交易資料明確指出不包含車位，購屋者需另行評估停車問題與成本。3. 生活機能偏遠：位於新北市石碇區，雖鄰近老街但與都會區相比，大型商業設施與醫療資源較少。4. 流動性受限：總坪數大且為工業產權，潛在買家群體較小，轉手速度可能不如一般住宅。
機會	1. 空間靈活運用：適合打造居家辦公、設計工作室或小型企業總部，滿足遠端工作趨勢需求。2. 稀缺產品價值：一層一戶的大坪數設計在該區域較為罕見，具獨特性與收藏潛力。3. 景觀投資潛力：若周圍環境開發更完善，優異的山水景觀可能提升長期資產價值。
威脅	1. 法令風險：工業用地相關法規或地方自治條例若趨嚴，可能影響居住品質或營業執照申請。2. 融資限制：銀行對廠辦物件的貸款成數通常低於住宅，購屋者需預備較高自備款比例。3. 市場波動風險：非標準住宅產品在市場熱度下降時，價格折價幅度可能較大。

物件評論

這件物件是否值得購買，取決於您的購屋初衷與使用規劃。若您計畫長期自住並兼營小型工作，特別是需要大空間工作室或重視隱私環境者，此物件的山水景觀與私密性確實具吸引力。然而，關鍵在於其「工業用地」的身分，這意味著無法登記住宅戶籍，且銀行貸款條件通常較嚴格，稅費結構也與住宅不同。若您尋求的是傳統住宅學區、完善的公共設施或高流動性的投資標的，建議慎重考慮並諮詢專業律師評估產權細節；若接受產權限制且看重空間機能，則此物件在特定利基市場中仍具價值。