彰化透天彰化市透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 台中房屋專家買地送房~買大樓不如買透天厝｜可申請老宅延壽補

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~588 萬
參考單價：25.54 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
土地面積：22.385 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小.彰興國中
鄰近公園：延和公園
生活機能：基督教醫院
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於彰化市鬧區，鄰近南興國小、彰興國中等學區，且靠近基督教醫院與延和公園，生活機能完善。 2. 單價相對低廉：總價 688 萬，參考單價約 29.89 萬/坪，相較同區域大樓或新成屋，門檻較低。 3. 政策補助潛力：符合老宅延壽補助資格，且具備危老重建容積獎勵條件，潛在增值空間可觀。 4. 交易彈性高：屋主誠意出售，價格有談論空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：登記屋齡約 56 年，老舊建物可能伴隨管線老化、結構修繕等問題。 2. 衛浴配置不足：總坪數 23.02 坪僅配置 1 間衛浴，對於家庭長期居住便利性稍嫌不足。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，需另尋周邊停車或路邊泊車空間。 4. 貸款限制：高屋齡建物在銀行房貸核貸條件上可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 自主裝修規劃：可依據個人喜好重新設計格局與風格，創造符合需求的居住環境。 2. 投資回收潛力：若未來申請危老重建或獲得政府補助，資產價值有提升機會。 3. 學區租賃需求：鄰近學校與醫院，若未自用，出租市場可能擁有穩定客源。
威脅 (Threats)	1. 整修隱含成本：高屋齡房屋可能預想外發生結構性問題，導致實際裝修預算大幅超支。 2. 資訊估測誤差：廣告註明屋齡係依登記日期粗估概算，實際狀況或比標註年份更老，需仔細勘鑑。 3. 流動性風險：老舊透天在二手市場流通速度可能不如新成屋，未來轉手週期較長。

2. 物件評論

這筆房產對於特定族群的買家來說，是一項具備「高性價比」與「增值潛力」的標的，但前提是您需要有充足的現金流或預算來應對後續修繕。

是否值得購買： 如果您屬於**「老宅翻新」、「學區投資」或「等待危老重建」**的目標買家，此物件非常值得考慮；若您希望購屋後能立刻入住且不願投入額外資金改善硬體，則建議觀望。

主要理由：

門檻低且地段佳：在彰化市核心區域能以 688 萬取得透天厝，且鄰近醫院與學區，生活機能與未來轉手價值有底線支撐。
政策紅利明確：老宅延壽補助與危老重建獎勵是此物件最大的亮點，這意味著未來若進行重建或整修，政府資金能挹注部分成本，降低持有風險。
風險需評估：56 年屋齡代表硬體老化，務必聘請專業結構技師驗屋，確認基礎與結構安全，並預留至少百萬元以上的裝修基金作為緩衝，避免因後續修繕費用影響居住品質。