國家歌劇院  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅顧問文華匯高樓層視野戶平車稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：53.2 萬/坪
地址：台中市西屯區市政南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.036 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.623 坪
附屬建物面積：1.552 坪
共同使用：15.861 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：惠文國小、惠文高中附設國中、惠文高中
鄰近公園：惠來公園.夏綠地公園.秋紅谷
生活機能：黎明商區.全聯.新光三越.大遠百.老虎城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與資源：位於西屯七期市中心，鄰近新光三越、大遠百等大型商場，生活機能極度成熟。教育資源：惠文國小及惠文高中雙星學區，享有九年一貫免煩惱的優質教育環境。社區質感：飯店式管理，公設豐富包含游泳池、健身房、空中花園等，居住品質高。房屋條件：位於 10 樓（總高 12 樓），屬高樓層視野佳戶，裝潢精美且傢電家具全含，可達拎包入住狀態。
劣勢 (Weaknesses)	格局配置：30 坪大坪數僅配置 2 房 1 衛，對於家庭成員較多者而言，衛浴數量可能稍顯不足。價格門檻：單價高達 53.2 萬，總價近 1600 萬，屬於高預備金門檻的豪宅標的。停車便利性：雖有車位，但為 B2 坡道平面式，需考量雨天或推車時的通行體驗。
機會 (Opportunities)	稀缺性產品：高樓層搭配平車位的住宅在市場上較為稀有，具保值潛力。置產需求：七期與文華匯為台中投資報酬率穩定的區域，若作為長期持有或出租皆具吸引力。即住優勢：精美裝潢與包含家電的特性，可省去昂貴的裝修時間與麻煩成本。
威脅 (Threats)	市場波動：高單價豪宅易受整體經濟景氣與房市政策調整影響，流動性較普通住宅低。持有成本：高質感社區通常伴隨較高的管理費及維護成本，需確認長期持有心態。競爭對手：該區域新案或同級距競品不斷釋出，需關注後續市場供需變化。

2. 物件評論

這是一筆在台中西屯區極具指標性的豪宅標的，若您追求的是「核心地段」、「頂尖學區」與「高質感生活」的平衡，那麼此物件非常值得入手。

主要購買理由如下：

地段價值穩固：七期市中心加上鄰近百貨商圈，不僅自住方便，保值性與轉手難度在豪宅市場中相對較低。
教育資源無價：惠文學區是許多家庭購屋的首要考量，此物件完美解決了子女就學問題，且免去了裝修的精力與金錢。
高樓層稀缺性：同棟高樓層含車位的格局較少見，加上全室精美裝潢可立即入住，對於重視時間成本的買家來說非常划算。

不過，由於僅有 2 房 1 衛的設計，若您家庭成員超過三人且對生活空間密度要求極高，建議務必親自體驗實際動線與衛浴容量是否符合需求。整體而言，這是一個適合追求生活品質與教育資源的買家所應優先考慮的物件。

問與答

我要發問

台中豪宅顧問

吳育萱(仲介，收取服務費)

暱稱：吳育萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-131190

訂閱：0 (加入)

七期河南向上加盟店

經紀業名稱: 立居不動產有限公司

證號: (111)中市經紀字第00707號

台中豪宅顧問吳育萱 0931131190
2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

我家粉絲團