嘉義房屋專賣嘉義土  東區買屋 / 東區買房 - 南帝王3+1房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：20.19 萬/坪
地址：嘉義市東區迷羅陸地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.15 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：9.56 坪
土地面積：3.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1063 元/月
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型規劃佳：3+1 房格局搭配兩衛浴，符合三代同堂或成長中家庭的需求。 2. 省時省力：標榜全新整理，購屋者無需投入額外裝修成本與時間即可入住。 3. 地理位置優越：位於東區體育館旁，周邊名校林立，具備學區優勢及生活機能。 4. 持房成本低：管理費僅 1063 元/月，相較同類型電梯大樓而言非常低廉。 5. 交通便利：24 小時警衛管理確保安全，且社區提供停車位租賃服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，需考量未來維修頻率及銀行貸款年限限制。 2. 車位問題：總價未包含車位（含停車坪數否），購屋後需另尋租或買停車位，增加後續成本與尋找麻煩。 3. 樓層景觀：位於 4 樓/20 樓的總樓層中，視界可能受限，且較無低樓層的私密性或頂樓的開闊視野。
機會 (Opportunities)	1. 需求穩定：東區學區附近對於親子家庭或學校教職員而言，租售需求持續存在。 2. 增值空間：由於是全新整理，若後續社區環境維護良好，仍具轉手流通潛力。 3. 資金壓力小：總價約 858 萬（推估）在東區屬於門檻相對親民的物件，適合首購或換屋族進場。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡建築可能導致銀行核貸成數降低或貸款年限縮短，增加買方自備款壓力。 2. 設施老化風險：30 年屋齡雖經管理，仍需留意管委會未來是否有大額修繕基金的規劃（如外牆、電梯更新）。 3. 市場波動：房地產市場若遇景氣下行，舊大樓的價格抗跌性通常較新案為弱。

物件評論

此物件值得購買，特別適合預算有限但有強烈親子需求或學區考慮的家庭購屋者。

主要理由如下：

實用性高：3+1 房格局在 40 多坪的空間中規劃得宜，兼顧生活機能與居住舒適度，且全新整理能大幅降低初期入住負擔。
持有成本低：每月管費僅千元出頭，對於長期持有所產生的現金流壓力很小，是該區域難得的低管理費物件。
地段優勢明顯：東區名校周邊通常具有穩定的剛性需求，無論是自住便利度或未來轉手租售，流動性皆有保障。

建議您在決定前，務必確認銀行對屋齡 30 年建築的核貸條件，並確認社區停車位的租賃價格與合約細節，以納入整體購屋預算考量。

問與答

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嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

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住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣住商嘉義一銀店 05-2842345　
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「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
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