王爺壟重劃區華廈  湖口買屋 / 湖口買房 - 低於行情王爺壟和峻沐光三房平車 ♡竹北買房找沛沛♡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1556 萬~~1528 萬 (含車位價)
參考單價：35.9 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉達生八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和峻沐光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：20.01 坪
車位坪數：7.257 坪
土地面積：9.733 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3600 元/月
管理描述：管理費7200元/雙月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信勢國小、湖口高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格顯著低於區域行情，開價單坪約 35.9 萬，近一年成交均價則達 40.25 萬，具備高度性價比。總價 1528 萬元已包含坡道平面車位，等於省去購置車位的龐大成本。屋況為全新交屋，無需用房裝修費用與時間成本，且三房兩衛格局方正，客廳連接景觀陽台採光良好，動線規劃順暢適合家庭居住。
劣勢	位於二樓屬低樓層，雖南向開窗，但隱私性可能稍受影響，且依賴電梯進出較為不便。社區管理費每月 3600 元，對於此價位區間而言相對偏高，長期持有意願需考量此筆支出。地理位置位於湖口鄉而非竹北市核心區，生活便利性與升值潛力較兩者存在差距。
機會	坐落於湖口王爺壟重劃區，該區域仍處於開發階段，具備成長潛力。鄰近新竹工業區，產業人口紅利可帶動長期居住與租屋需求。學區包含信勢國小至高中，符合十二年國教完整就學環境，利於家庭穩定居住。南面面向休閒池及農田，具綠色視野優勢。
威脅	非核心區域房市受景氣波動影響較大，若市場回檔，低樓層產品在二手市場的流動性可能不如中高樓層。周邊部分為農田與文小預定地，未來開發時程或環境變化需留意。此外，二樓若遇修剪樹木不當可能影響採光，購屋前需仔細評估視野遮擋狀況。

2. 物件評論

綜合分析，此物件對於預算有限、重視居住空間且需三房配置的家庭而言，值得列入考量。主要理由在於其價格優勢明顯，相較於區域行情有約四成的單價落差，加上包含車位的優惠條件，實質入手門檻較低。此外，全新屋況免去裝修的繁瑣與額外支出，二樓雖為低樓層但具備綠地視野，對於有老人或幼兒的家庭而言上下樓亦屬便利。建議若您工作範圍鄰近湖口工業區或考量子女就學於當地學區，此物件在性價比上極具吸引力。惟買房前仍建議親自勘驗二樓的實際採光、隱私性及周邊環境噪音狀況，以確認是否符合個人居住需求後再行決定。

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