南屯房屋烏日高鐵  烏日買屋 / 烏日買房 - 高鐵青田-高鐵特區3房平車｜面公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：37.55 萬/坪
地址：台中市烏日區健行北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵青田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
附屬建物面積：2.28 坪
其他面積：18.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2090 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與配套完善：位於高鐵特區核心，鄰近旭光國小，學區與生活機能成熟。社區公設多元（遊戲室、健身房、花園），適合家庭居住。戶型格局佳：三坪面寬采光良好，格局方正無浪費空間。樓層 7 樓屬於中低層，既避開低處雜訊又無需依賴電梯過度，且為坡道平面式車位，取用便利。屋齡新穎：屋齡約 9 年，建物狀態較新，外觀與內部設施通常維持良好。
劣勢	單價門檻較高：參考單價約 37.55 萬/坪，對於一般購屋者而言，總價接近 1600 萬的預算需審慎評估房貸負擔能力。管理費支出：月繳 2090 元的管理費，長期持有一筆固定生活開銷。市場流動性挑戰：高鐵特區近年新案與轉手物件多，同區域競爭激烈，未來脫手速度可能不如市中心短單位的商品。
機會	自住價值提升：隨烏日區交通建設與學區需求持續發酵，若遇有家庭成員需要長住，此社區能長期提供生活品質。租賃需求穩定：鄰近高鐵站及產業園區，若未來有出租打算，容易吸引上班族群或外派人士。空間適居性：三房兩衛的格局對於二胎家庭或三代同堂具高度實用性，可隨著家庭成員增加而長期持有。
威脅	景氣波動風險：房地產市場受整體景氣與利率影響，若遇利率上升或房市回檔，資產估值可能短期下修。交通因素干擾：部分住戶對高鐵特區噪音（如列車經過）敏感，需實際感受現場環境是否可接受。同區新供給：隨著特區開發完成，區域內仍有其他待售物件，若遇景氣差時，可能面臨降價求售的壓力。

2. 物件評論

推薦建議：適合家庭自住的優質選材

此物件對於有明確長住需求、重視孩子學區與生活品質的家庭來說，是一筆值得考慮的資產。其主要吸引力在於「高鐵特區核心地段」結合「旭光國小學區」的教育資源，加上 42 坪三房兩衛的實用格局，能完美支撐中大型家庭的生活機能。9 年屋齡讓社區維護狀況通常維持良好，且面公園的配置提升了居住舒適度與景觀價值。

然而，購屋者需衡量自身對總價約 1600 萬的財力負擔，以及目前市場利率環境下的房貸壓力。若您是為了長期定居而非短期炒作，此物件的保值性與居住滿意度均優於同區域許多產品，建議在確認現場採光與噪音狀況無虞後，可列為優先洽詢名單。

問與答

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南屯房屋,藍緯駿

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