八德介壽路旁廠房  八德買屋 / 八德買房 - 八德介壽路旁廠房桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：66000 萬
參考單價：48.93 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1348.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1348.81 坪
土地面積：1738.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於八德區廣興路旁，鄰近介壽路與國道二號交流道，物流交通便捷。 2. 土地使用效率高：建蔽率達 70%，容積率達 300%，適合大型工業或倉儲用途。 3. 面積寬敞：總坪數超過 1300 坪，具備充足空間供企業擴充或規劃特殊廠區需求。 4. 新興重劃區潛力：地處重劃區內，隨區域開發完成，周邊機能與環境價值有望提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質受限：標的為工業用途（廠房），無法作為住宅居住，若需申請住家戶籍可能面臨困難。 2. 流動性較低：相比一般住宅，工安廠房的買方群體較窄，轉手難度與時間通常較高。 3. 環境因素考量：鄰近大車道且為工廠用途，需注意噪音、貨運動線對周遭居住品質的潛在影響。 4. 資金門檻高：單價約 48.93 萬/坪（依資料顯示），總價投資金額可觀，非一般購屋者所能輕易負擔。
機會 (Opportunities)	1. 產業集聚效益：桃園八德為物流與製造業重鎮，鄰近交通樞紐有利於供應鏈管理。 2. 土地增值潛力：隨著國道系統與重劃區完善，工業用地的增值空間可期。 3. 租售彈性：大坪數廠房適合長期持有出租給大型企業，可創造穩定的現金流。
威脅 (Threats)	1. 政策變數風險：土地使用分區管制、工廠登記管理法規若有變動，可能影響使用權益。 2. 景氣波動：工業用房地價與經濟循環高度相關，景氣衰退時價格波動風險較大。 3. 轉售受限：購屋後若遇產權問題或政策調整，可能會面臨資產流動性縮減的風險。

物件評論

此物件屬於「工業廠房」類別，投資門檻與一般住宅不同。總坪數達 1348.81 坪且單價較高（約 48.93 萬/坪），適合具備企業經營需求、倉儲物流規劃或長期資產配置能力的買方。

是否值得購買： 若您有實際的生產、製造或大型倉儲需求，此物件非常值得考慮。其位於介壽路與國道二號旁的核心工業區，交通便利且重劃區潛力佳，建蔽率與容積率亦有利於空間規劃。然而，若您的購屋目的為「自住住宅」或期望短期獲利轉手，則不建議購買，因工業用地的交易流動性較低且法規限制較多。在決策前，強烈建議務必確認土地現況、稅賦成本及當地產業政策的最新規範，以確保投資安全。

問與答

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