鹿港新興國小旁別墅  鹿港買屋 / 鹿港買房 - B788博穩本質雙車位溫馨別墅鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：28.03 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮田洋巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博穩本質
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.37 坪
土地面積：25.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口停車，可雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小
附近交通：鹿和路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：博穩本質 (鹿港田洋巷)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 全新屋況與高規格建材屋齡為 0，採用 RC 結構及高強度混凝土（4000PSI），並配備指紋機、HCG 衛浴設備與全釉拋磁磚，居住品質與安全性高於一般老宅。 2. 空間格局適合多代同住規劃 4 房 3 廳 3 衛，部分戶別達間間套房設計，且社區鄰近新興國小，方便子女就學，滿足三代同堂的生活需求。 3. 獨棟別墅隱私性佳屬於整棟買賣型態，相较于公寓更能保障隱私與居住空間的獨特性。
劣勢	1. 價格相对较高參考單價約 28.03 萬/坪，在鹿港地區屬高標行情，需斟酌預算與周邊同級竞品之性價比。 2. 無天然瓦斯管線配置室內未預留瓦斯管線，需依賴電磁爐等電熱設備，若習慣傳統烹飪方式可能需改變使用習慣。 3. 車位資訊待釐清標題提及雙車位，但坪數統計欄位註明「不」。建議確認車位是否含在總價內，避免後續產權登記或費用認定產生誤解。
機會	1. 新成屋保值潛力完工日期為 115 年（2026 年），屬於超前標的，若未來區域發展成熟，新案房價值可能維持穩健。 2. 客製化調整空間由於為新建案且即將完工，部分細部裝潢或設備細節仍有與建商協商調整的空間，可依個人喜好微調。 3. 長期自住適居性大坪數與完善機能（如電錶箱、水電規格皆採高標準）適合長住，減少後續翻修成本。
威脅	1. 完工時程風險距離 115 年完工仍有時間差，期間若遇工程延遲或市場波動，可能影響入住計劃或資金週轉。 2. 區域供給量若該區域近期有其他新案競逐，將增加二手市場或出租市場的競爭難度。 3. 市場流動性高單價別墅的受眾較小，未來若要轉手時，流通速度可能不如一般公寓來得快速。

二、物件評論

購買建議：適合特定族群考量後購買

此物件屬於鹿港地區的高品質新建別墅案，最大的亮點在於「全新屋況」與「完善的多代同堂格局」。對於預算充足、重視居住隱私且有長輩或小孩共同生活需求的買家來說，這是一個相當值得納入考量的標的。建商在硬體建材上的規格（如 RC 結構、高強度混凝土）確實能提供較高的安全性，且鄰近學校也加分了教育資源便利性。

然而，您需要在購買前確認兩個關鍵點：其一，需明確確認「雙車位」是否已包含在 1580 萬的總價中，以確保產權與費用無誤；其二，需評估家中成員對「無天然瓦斯管線」的接受度，這將直接影響未來的廚房使用習慣。若您能接受上述缺點並確認預算符合該區域的高價標準，此物件在長期自住或資產持有上，具備不錯的基礎價值。

問與答

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台灣阿銘在賣厝

吳英銘(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司

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