福興買房  福興買屋 / 福興買房 - 福興買房育新國小3房透天B581

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：14.28 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉育新國小透天地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：46.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.5 坪
附屬建物面積：5.28 坪
土地面積：25.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：育新國小，福興國中
鄰近公園：鹿港溪親子公園，龍山寺，天后宮，體育場，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
附近交通：台61快速道路，台76快速道路，台17線縱貫公路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件提供的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，單價約 14.28 萬/坪，適合首購族。鄰近育新國小，學區優勢明顯且可步行上學。生活機能完善，靠近鹿港市場與景點。交通便利，鄰近台 61、76 快速道路及省道，往返台北台中方便。屋型為透天，擁有 3 房 3 廳 3 衛空間配置合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，可能需考量後續維修成本或銀貸條件限制。未包含車位，停車需求需在周邊尋找，對於有機車或小家庭開車者可能稍顯不便。位於福興鄉區，非傳統重劃區，生活環境可能偏舊式老街風貌。
機會 (Opportunities)	價格門檻低，作為小家庭首購自住或資金壓力較小的置產選擇相當適中。因屋齡較高，未來若進行適當翻新（如更新管線、外觀），有望提升居住品質與潛在轉手價值。鄰近景點與學校，具備一定的出租潛力。
威脅 (Threats)	高齡建築在二手市場流通性可能不如新成屋，未來賣出時可能會受到買家對屋齡的觀望影響。30 年房產可能有隱形漏水或電路老舊問題，買前需做好房屋檢測以預防額外支出。區域房價波動若受當地經濟發展影響，增值幅度可能較緩慢。