中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房知名建商【冠鼎建設】｜鄉根別墅｜中壢好市多過嶺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：26.73 萬/坪
地址：桃園市中壢區過嶺路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：63.535 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.723 坪
附屬建物面積：3.812 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：停自有地

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 知名建商信賴度：由冠鼎建設打造，社區品質與工法相對有保證，保值性較佳。 2. 空間規劃優越：總坪數超過 63 坪，擁有四房三廳格局，適合多人口家庭居住，使用率極高。 3. 停車空間充足：配備獨立車庫，可容納兩台車輛，解決一般住宅停車難題。 4. 交通與生活機能：鄰近過嶺路、高鐵桃園站及 66 快速道路，往返雙北便利；周邊有好市多、全聯，且步行可達學校。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 27 年，管線老化或需局部翻新的機率較高，潛在維護成本需納入預算。 2. 衛浴配置略顯不足：四房配兩衛對於大家庭而言，晨昏尖峰時段可能略感擁擠。 3. 樓層位置考量：位於 5 樓，若為透天式結構，爬樓對長輩或小孩上下學便利性稍差，且恐需確認是否有電梯或坡度設計。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔過嶺生活圈持續升溫，鄰近中壢區核心與高鐵特區，長遠持有價值看好。 2. 居家改造空間：老屋具有高度改裝彈性，可依個人喜好重新規劃內部動線與外觀，增加居住舒適度。 3. 學區優勢：鄰近中央大學、過嶺國中等學校，若考慮子女教育或未來轉租學生群，具一定市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭壓力：同區域內若有較新的建案推出，且價位相近，可能削弱此屋齡物件的買賣競爭力。 2. 貸款審貸難度：高單價老屋在某些銀行評估下可能受限於貸額或年齡計算，影響資金周轉。 3. 市場利率波動：高昂總價面對潛在的升息環境，房貸利息負擔將相對沉重。