左營高鐵買屋  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高大特區｜高樓層｜直接入住｜援中國小｜借墨左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：32.91 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：借墨
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.92 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：11.48 坪
車位坪數：7.5 坪
其他面積：7.5 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2636 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價一千二百多萬，含車位且單價約 32.9 萬/坪，在新成屋中具競爭力。格局寬敞：40 餘坪（含車位）擁有兩房雙衛浴、雙陽台及方正格局，高樓層採光通風佳。屋況新穎：僅 2 年屋齡，屋主誠意出售可快速入住，省卻裝潢成本與等待時間。機能完善：鄰近藍昌商圈、家樂福及公園設施，生活便利；同時享有優質學區（援中國小）。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置特性：位於楠梓大學西路，雖屬高大特區核心，但周邊車流量較大，部分時段可能受交通影響。停車方式：僅有坡道平面式車位，相較於地下室停車場，防護性稍弱。戶數與人流：社區雖管理嚴謹，但若為電梯大樓，需考量早晚高峰期电梯等候時間。
機會 (Opportunities)	升值潛力：高大特區持續開發中，且鄰近高鐵左營站與南科園區，長期租金需求與資產增值空間可期。自住舒適度：高樓層視野開闊，結合雙衛浴設計，極適合小家庭或長期投資持守，生活品質提升。
威脅 (Threats)	市場波動：當前房市整體處於調整期，房價漲跌需考量區域供需變化。競爭供應：附近若有其他新案推出，可能在短期內形成同區銷售價格的壓力。

物件評論

此物件在高大特區屬於相當罕見的「實用型」好房，總價含車位並維持低單價，對於首次購屋者或注重生活品質的家庭而言，具有很高的入手價值。其最大的賣點在於新穎的屋齡加上寬敞的雙衛浴格局，能大幅提升居住舒適度，且學區穩定、生活圈成熟。若您打算長期自住或尋求資產保值，此屋不僅居住體驗好，也具備不錯的投資屬性；但若您對通勤噪音較敏感，建議賞屋時特別留意窗戶的隔音效果即可。整體而言，這是一個值得考慮的好標的。

問與答

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