板橋車站生活圈#新板  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板橋車站精緻套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：79.76 萬/坪
地址：新北市板橋區國光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國光大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.792 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.102 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：3.28 坪
土地面積：1.44 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1240 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與低門檻：位於板橋車站周邊，通勤便利且生活機能完善，1100 萬總價在該區域屬較低入門門檻。產品流通性佳：一房一廳的套房格局，對單身族群或投資出租客需求穩定，去化速度快。硬體設施：屬於電梯大樓，樓層位於 3 樓（非頂樓亦非底樓），居住方便度較高，管理費每月約 1240 元尚在合理範圍。
劣勢	屋齡偏高：建物屋齡已達 30 年，可能面臨管道老舊或需要共同維護等問題，未來轉手時銀行核貸成數可能受限。單坪價格高：每坪約 80 萬的單價，對於 30 年老屋而言偏高，意味著買入時已支付較多地段溢價而非房屋本身價值。無車位配套：該區域停車難度高且本物件未附車位，對於有開車需求的自住者或租賃市場會造成不便。
機會	租金回報潛力：透過裝修優化，預估租金收益可提升至 2% 以上，適合以收租為主的投資考量。保值性：板橋核心區地價支撐力強，即使屋齡增長，地段優勢通常能减缓資產貶值速度。首購切入點：對於預算有限的年輕買家，此物件是進入該精華區域的少數選擇之一。
威脅	老屋翻修風險：公共設施或管線可能隨時間劣化，未來如有更新工程需考量是否有額外分摊費用。市場利率波動：房貸利率若維持高檔或調升，將壓縮投資報酬率（目前預估約 1.3%~1.6%），影響還款壓力。流動性風險：隨著屋齡增加，部分購屋族會轉而偏好新成屋，未來二手轉手時買方選擇面可能縮小。

2. 物件評論

購買建議：適合特定客群，屬於「地段換時間」的標的。

此物件值得購買的主要理由在於其無可取代的地段優勢與極低的總價門檻。對於預算有限、希望進入板橋核心區的首購族，或是追求穩定現金流的投資客來說，這裡提供了便利的生活機能與高出租率，能快速實現入場或收租目標。

然而，若以資產增值為主要考量則需慎重。由於屋齡已達 30 年且單坪價格偏高，代表您支付的大部分是地段價值而非房屋本身價值。這意味著未來房價上漲空間受限於老屋本質，且需承擔房產老化帶來的潛在維護成本。因此，若您能接受較短的房屋持有週期或重視租金流動性勝過資產大幅增值，此物件則是一個具備策略性的選擇；反之，若尋求長期傳家或追求高成長潛力，建議評估其他區域或新成屋選項。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。