府中捷運站#板橋國小  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板橋府中捷運宅府中贊2+1房車精品宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：87.79 萬/坪
地址：新北市板橋區府中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：府中贊
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.667 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.95 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：13.397 坪
土地面積：2.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3817 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：板橋府中捷運宅（編號 1375826）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與便利性：位於板橋府中路精華區，鄰近黃石市場與公園，生活機能極為成熟。屋齡較新：約 7 至 8 年房齡，外觀為石材並有保全管理，居住品質與維護狀況優於老舊社區。空間規劃靈活：2+1 房設計提供多功能間，可作為書房、兒童房或工作室，彈性高。持有成本明確：車位包含在總坪數及總價中，免去另行購置或租車的煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	車位形式限制：採坡道機械式車位，對於不習慣操作機械車位的駕駛者可能感到不便，且車輛轉入需較小心。衛浴配置單一：全屋僅有 1 間衛浴，若為家庭成員較多的族群，高峰期使用可能會產生爭擠。實際居住坪數：總坪數 31.67 坪包含車位及公設，實際室內可用空間約 25 至 26 坪左右，對於追求寬敞者而言略顯緊湊。單價偏高：每坪參考單價接近 88 萬元，在區域內屬於中高價位，投資回報週期可能較長。
機會 (Opportunities)	學區保值性：鄰近板橋國小學區，對有小孩的家庭具有吸引力，有助於未來轉手時的價值支撐。居住升級契機：適合從舊公寓換至電梯大樓的買方，透過新社區管理與設施提升生活品質。區域再生潛力：府中商圈為成熟重劃區，人口流動穩定，長期抗跌性較佳。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣循環可能影響房價漲幅，高單價買入後若遇行情回檔，資產縮水風險較高。維護成本支出：每月管理費約 3,817 元為固定支出，長期持有需考量預算負擔。商圈干擾因素：位於商業核心區周邊，可能面臨較多車流或噪音干擾，視朝向與窗戶隔音而定。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「自住改善型」宅邸，整體而言對於重視生活品質且預算充足的買方來說，是值得考慮的標的。

推薦購買理由： 首先，其地段價值極高，府中路為板橋核心生活圈，生活採買與交通（捷運府中站）極為便利，長期持有抗跌性強。其次，屋齡新且具備保全管理，居住安全性與舒適度遠勝於同區域老舊公寓。最後，2+1 房的靈動格局適合小家庭或新婚夫妻規劃未來成長空間。

購買建議： 若您主要目的是「自住享受」而非短期投資獲利，此物件符合需求；但需注意機械車位的操作適應性，以及單價較高所帶來的資金壓力。建議實際看房時確認朝向採光與社區管理費的詳細服務內容，再行決策。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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