透天鹿港和美仲介  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿東國小輕屋齡透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：33.94 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮頂厝巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.79 坪
附屬建物面積：2.6 坪
土地面積：31.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立鹿東國小、縣立鹿港國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡輕且格局優異：屋齡僅 8 年，房產狀況良好。擁有 4 房 3 廳 3 衛的空間配置，對於多人口家庭或需要書房、親房需求的買家非常合適。生活機能與學區優勢：鄰近縣立鹿東國小及鹿港國中，對於重視子女教育的家庭是重要加分項。周邊生活機能佳，購物出行便利。雙車位無抗性：特色說明指出「可雙車」且無抗性，代表停車空間充裕且進出動線不受阻礙，在透天厝中這是一項難得的優勢。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價達 1880 萬元，對於彰化鹿港地區的房產而言，此價格屬於高單價區塊，需考量區域購買力。車位權益不明確：資料顯示車位為「其它」且總坪數未包含車位，意味著可能無獨立權狀或僅有使用權，未來轉手時若買家重視車位產權可能會成為議價壓力。
機會 (Opportunities)	稀缺性釋出：標榜「難得釋出」，輕屋齡透天在該區域相對少見，若能迅速決策可搶佔市場優勢。免裝修成本：標榜「一卡皮箱可入住」，省去裝修時間與金錢成本，適合急需入厝或不想耗時整理環境的買家。
威脅 (Threats)	區域流動性風險：非北南三大都會區的核心地段，房產未來的升值潛力與轉手流動性可能不如大城鎮。維護成本高：雖為輕屋齡透天，但隨著時間推進，透天建築的頂樓防水、管線老舊等隱形維護成本需納入長期考量。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，特別適合剛性自住族群

這棟位於鹿港鎮頂厝巷的輕屋齡透天房產，對於在當地工作、重視子女就學環境或追求空間舒適度的買家而言，是一個高品質的選擇。其主要吸引力在於「新穎度」與「實用性」的平衡，8 年屋齡意味著結構與設備較新，且 4 房 3 廳的大格局能滿足家庭成長需求。然而，1880 萬的總價在區域內屬於中高價位，加上車位產權細節需進一步釐清（建議確認是否有獨立使用權或專用停車格），因此不建議作為純粹投資投機物件購買。若您打算長期自住，且預算能配合，這是一棟能即刻入住並兼顧學區優勢的優質資產。