仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德保安晴居翻新3房美車墅☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：58.87 萬/坪
地址：台南市仁德區保安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.84 坪
土地面積：19.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：蔦松腳活動中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃高效：僅 19.84 坪即可規劃 3 房 2 廳，適合小家庭或注重獨立性者。 2. 省時省力：全棟翻新完成，包含化糞池位置調整，可即買即住，免去自行裝修的繁瑣與風險。 3. 居住隱私佳：雙套房設計搭配專屬露臺，動線獨立，生活舒適度較高。 4. 採光良好：房屋朝東方向，早晨陽光充足。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 58.87 萬/坪，在仁德區屬於高檔價位，相對屋齡而言性價比需斟酌。 2. 屋齡較長：屋齡達 47 年，雖經翻新，但管線、結構隱憂仍須重視，且可能影響貸款年限。 3. 資訊不一致：資料中衛浴數量標示有落差（一處標 4 衛、一處標 2 衛），需進一步確認實際格局。 4. 無車位配套：總坪數未包含車位，雖標題提及車墅，但購買後可能需另行尋找停車空間。
機會	1. 市場轉手潛力：若裝修品質維持良好且地段發展成熟，仍有穩定持有價值。 2. 成本節省：相較於購買新成屋或自行翻修老屋，此方案可將裝修資金與時間轉換為居住效益。 3. 環境優勢：鄰近蔦松腳活動中心及公園，提供日常休閒遛狗空間。
威脅	1. 流動性風險：高齡住宅在未來的市場轉手能力可能弱於新大樓或次新宅。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，部分翻新設施（如化糞池、防水層）若保固期屆滿，後續維修費用可能上升。 3. 價值落差：若實際使用狀況未達預期（如車位問題、格局細節不符），買價將難以為繼。

物件評論

這份房源對於追求「老屋翻新品質」且預算充足的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。其核心亮點在於高坪效的空間規劃與即住性，省去了傳統老屋翻修的不確定成本與時間。然而，作為買方需特別留意兩點風險：一是屋齡 47 年對貸款條件及未來轉售流動性的潛在限制；二是單價約 59 萬/坪在仁德區偏高，若無法確認翻新細節（如化糞池移位後的維護狀況）與衛浴實際數量，建議應透過協商調整價格以反映老屋的折舊價值。

購買建議： 若您偏好新穎內部空間且能接受老屋結構，建議進一步查驗房屋保固條款並洽詢銀行貸款成數，確認價格合理後再行購入。若對房產流通性或貸款年限有較高要求，則建議多比較同區次新宅或新建案。