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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：59.88 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保安路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.84 坪
- 土地面積：19.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這份房源對於追求「老屋翻新品質」且預算充足的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。其核心亮點在於高坪效的空間規劃與即住性，省去了傳統老屋翻修的不確定成本與時間。然而，作為買方需特別留意兩點風險：一是屋齡 47 年對貸款條件及未來轉售流動性的潛在限制；二是單價約 59 萬/坪在仁德區偏高，若無法確認翻新細節（如化糞池移位後的維護狀況）與衛浴實際數量，建議應透過協商調整價格以反映老屋的折舊價值。
購買建議： 若您偏好新穎內部空間且能接受老屋結構，建議進一步查驗房屋保固條款並洽詢銀行貸款成數，確認價格合理後再行購入。若對房產流通性或貸款年限有較高要求，則建議多比較同區次新宅或新建案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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