頂魚寮公園電梯大樓  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 梧棲買屋賣屋遠雄幸福成視野戶朝北三房平車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：22.55 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄幸福成
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.12 坪
樓別/樓高： 10樓 / 28樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立梧棲國小.市立梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園.
生活機能：全聯福利中心公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：遠雄集團開發，建築工法與社區管理（如飯店式管理、40 項公設）通常有保障。價格效益：總價 898 萬包含一輛平面車位，在台中新成屋市場中性價比尚可。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計適合家庭居住，10 樓位於中高層，視野較無遮擋且隱私性好。生活機能：鄰近全聯、公有市場及雙公園，日常采買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	採光條件：單位朝北，部分時段或季節日照可能較短，影響室內明亮度與通風感受。區位距離：位於梧棲區，相較台中市區（如西屯、南屯），通勤至市中心時間成本較高。交通考量：鄰近台中港及七期周邊，需確認主要道路在尖峰時段的擁堵情況。
機會 (Opportunities)	區域發展：地處台中港國際特定商業區，長期來看有產業與商業進駐的成長潛力。學區需求：鄰近市立梧棲國小與國中，對於有學童的家庭而言，居住穩定性高。投資回收：新成屋初期出租市場需求穩定，若未來轉手，價格相對有支撐。
威脅 (Threats)	市場波動：升息環境下房貸利息負擔可能增加，需評估家庭現金流。供給競爭：梧棲區與鄰近清水、沙鹿新案供應量較大，可能會影響未來的轉手速度或議價空間。政策風險：房地產相關稅制（如特種銷售稅）若調整，可能影響持房成本。