南開科大富功國小  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯土地推薦富頂路大面寬別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：23.42 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富頂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：55 坪 (不含車位面積)
土地面積：38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,288 萬擁有別墅形態，參考單價約 23.42 萬/坪，相較同區新成屋具價格優勢。 2. 空間機能佳：建坪達 55 坪，內設 4 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭或三代同住需求。 3. 停車與配套：廣告提及雙車位配置，解決停車問題；周邊鄰近超市與公園，生活機能完善。 4. 學區資源：靠近南開科大、旭光中學及富功國小，對於有子女就讀需求的家庭而言交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 34 年，可能面臨管線老化、防水或結構維護問題，預留整修預算與心力。 2. 垂直交通：位於 4 樓無電梯設計，對於長者居住或搬運重物可能較不便。 3. 貸款條件：銀行對老屋的估價通常較保守，可能影響貸款成數或放款年限。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有：若以自住兼投資規劃，因周邊學區與大學資源，潛在租賃需求穩定。 2. 空間改造：老屋別墅具備較大彈性進行室內設計重塑，打造符合現代審美的居住空間。 3. 資產增值：若未來該區域有都市計畫或交通建設進駐，可能帶動房產價值回升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡別墅在轉手時可能較新成屋困難，買氣相對保守。 2. 隱形成本：老屋潛在的漏水、蟲患或結構安全檢核費用，若未預先評估易造成超支。 3. 市場波動：整體房市走勢若轉冷，老舊別墅的價格支撐力可能不如新大樓穩健。

物件評論

購買建議：值得考量，但需視個人需求與預算彈性而定。

此物件對於**「預留整修預算」或「追求空間大於新度」**的買家而言，是一個具吸引力的高性價比選擇。其最大亮點在於以相對親民單價取得別墅格局與學區地利，特別適合對子女就學便利性有高要求的家庭。然而，34 年的屋齡是主要風險點，建議您在簽約前務必聘請專業建築師或鑑測公司進行房屋結構與管線檢測，並確認銀行對於此老屋的貸款額度是否滿足您的資金需求，以免買房後面臨龐大的整修開銷或資金缺口。若能妥善處理老屋維護問題，這將是一處值得置產的舒適居所。