一樓+地下室  北區買屋 / 北區買房 - 北區公園國小臨路樓店+地下室☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：17.87 萬/坪
地址：台南市北區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.61 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：公園國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於公園國小對面，享有頂級學區資源；建物為電梯大樓且格局採開放式設計，規劃彈性高；總坪數達 53.61 坪空間寬敞，適合需要大戶或結合商辦用途的買方。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 36 年，屬於老舊物件，可能影響貸款年限與銀行估值；出售樓層包含地下一樓及一樓，若純為居住使用，需注意防潮、隱私不足及臨路噪音問題；格局雖好但僅有一房，坪效利用需高度規劃。
機會 (Opportunities)	結合教育產業極具潛力，適合開設補習班或文教工作室，直接對面學區客源穩定；因屬住商用混合型態（住宅登記但可作為店），具備租金收益與資產增值的雙重可能性；老房改建或裝修後價值有望提升。
威脅 (Threats)	36 年屋齡在二手市場流動性較低，未來轉手可能面臨估值折舊風險；臨路樓性質意味著通風與靜寧度不如內巷建物，可能影響特定租客的意願；需確認物業管理委員會對於商用辦公的規範是否嚴謹。

2. 物件評論

此物件總價 958 萬，單價約 17.87 萬/坪，位於台南北區公園國小旁核心地段。就購屋建議而言，若您購買目的是為了「投資收租」或「經營文教相關事業」，這是一項極具優勢的標的，因為學區對面的流量與空間條件非常契合商業需求。然而，若您主要考量是「自住居住」，特別是對隱私安靜度有較高要求的一般家庭，則需慎重考慮；36 年的屋齡、1 樓及地下室混用的特性，可能帶來通風與噪音等隱憂。

總結建議： 此物件值得購買，但前提是您明確規劃了「商辦」或「教育投資」的使用用途。若僅為家庭純居住用途，建議多比較同區新成屋或較年輕公寓；若能接受老房格局並善加利用其學區優勢，這將是具長期持有價值的資產配置選擇。