右昌商圈近台17線翻  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 左營買屋賣屋右昌商圈近台17線翻新公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：24.77 萬/坪
地址：高雄市楠梓區啟昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：2.03 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：楠梓區啟昌街翻新公寓 (編號：1375670)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價位親民：總價 638 萬，單價約 24.77 萬/坪，在高雄市屬於入門級價格。 2. 格局寬敞：25.76 坪擁有 3 房、2 廳、2 衛，雙陽台設計，空間利用率佳。 3. 裝修完成：水電路已更新，採光良好，且使用拋光石地板易於打理，可立即進住。 4. 生活機能便利：鄰近右昌商圈、元帥廟及海總生活圈，巷弄清幽乾淨。 5. 停車方便：樓下提供機車隨到隨停空間，解決一般住宅停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 44 年前，屬於老公寓，需留意是否有管線老化或水壓問題。 2. 無電梯設計：3 樓為五樓中之高樓層，對長輩或行動不便者較不友善。 3. 停車位不足：總坪數不含車位，且僅有機車停放空間，若有汽車需求需自行尋找周邊停車場。 4. 格局限制：老式公寓通風與隔音效果可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 交通利好：鄰近新台十七線即將通車，未來交通便利度提升，有助於房價保值或升值。 2. 免花整修費用：賣方已完成翻新（含水電），買方可省去昂貴的裝修時間與預算。 3. 自住首選：適合首次購屋者或年輕家庭作為過渡住宅，生活機能成熟。
威脅 (Threats)	1. 老屋更新風險：隨著法規趨嚴，未來可能面臨重建或修繕成本增加的風險。 2. 流通性挑戰：無電梯且屋齡高，長期持有後，若遇有電梯住宅的新建案競爭，轉手難度可能增加。 3. 區域發展瓶頸：雖有新路通車預期，但若該區域整體人口老化，房價漲勢可能受限。

2. 物件評論與購買建議

此物件對於預算有限、重視生活機能且希望避免裝修麻煩的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。

購買理由：

性價比高：在楠梓區能買到翻新完成的三房，總價控制在 650 萬以內，對首購族相當友善。
即期利益：水電路已更新且採光良好，省下了約數百萬的裝修費用與半年的施工時間。
交通潛能：新台十七線通車後將串聯左營與楠梓的交通，對未來通勤或房價支撐面是正面利多。

注意事項： 由於屋齡已達 44 年且無電梯，若您考量長期持有（例如 10 年以上），建議預留一筆修繕基金，並評估自身身體狀況是否適合攀爬三樓。若您是為了短期自住或投資等待道路通車後的增值效果，此物件的切入點相當不錯。建議購買前可再次確認水壓與管線狀況，以確保居住品質。

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