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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：37.53 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市一路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.922 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 13樓 / 23樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟非常適合追求生活品質與居住舒適度的物件，但並不建議所有購屋者都優先考慮。
是否值得購買： 若您預算寬裕且偏好溫泉、泳池等休閒設施，並計畫長期自住，此物件值得列為首選；但若您是首購族或對通勤交通有極高依賴性，則需進一步釐清周邊運輸動線後再決定。
主要理由：
- 居住體驗優先：朝南帝王座向搭配 13 樓高層，能確保全天候採光與通風，且擁有淡水區域少見的度假式公設（溫泉、泳池），對於重視居家休閒的家庭而言，價值高於單純的坪數。
- 價格與機能權衡：每坪近 38 萬的單價在淡水屬中高檔位，加上未附車位，總價門檻較高。若您不打算長期持有，需留意未來轉手時的市場競爭力；但若以自住為主，其帶來的生活便利與舒適感將是主要加分項。
- 待確認事項：建議務必實地考察距離捷運站或公車站的步行時間，並詢問管理費金額，以免因交通不便或持有成本過高影響後續使用滿意度。
問與答
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