#遠東TPARK 板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板橋亞東捷運站亞東景觀二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：68.59 萬/坪
地址：新北市板橋區華東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東PARK
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.554 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：18.286 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 17樓 / 20樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1735 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

板橋遠東 PARK 物件買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近亞東醫院捷運站及 TPARK 生活圈，通勤與生活機能便利。 2. 停車資源完善：價格包含一處平面車位，解決板橋區停車難題。 3. 社區管理優質：飯店式管理，居住品質與安全性佳。 4. 樓層條件良好：17 樓高樓層，採光通風優異且視野開闊。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，對於偏好次新房的買家可能吸引力較低。 2. 坪數含車位：總坪數 39.07 坪含車位，實際居住空間約 29 坪左右，單價實為偏高。 3. 衛浴數量：二房配置僅有一間衛浴，對於三代同住或人口較多之家庭可能顯不足。 4. 價格水準：參考單價約 68.59 萬/坪，相較同屋齡建案屬中高價位。
機會	1. 產業聚落效應：鄰近 TPARK 科技園區，工作人口穩定，有利於未來出租或升遷。 2. 首購與投資客群：二房格局屬於剛需市場主流，流動性相對較佳。 3. 房價增值潛力：亞東地區配套持續成熟，長期持有具保值空間。
威脅	1. 新案競爭壓力：板橋特區周邊仍有新推案，可能分流購屋需求。 2. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，未來貸款年限與轉手價值可能受市場評價影響。 3. 總價門檻限制：約 2680 萬的總價對部分自設預算有限的買家來說門檻較高。

二、物件評論

是否值得購買： 這件物件適合「通勤需求優先」及「重視車位資源」的買家，特別是於 TPARK 上班或亞東醫院相關產業從業人士。若您追求高單位的投資報酬率與租金穩定度，此物件具備良好潛力。然而，若您是對居住空間舒適度有極高要求（例如需要三房或衛浴需兩間以上），或是偏好全新大樓的買家，則建議謹慎考量。

主要理由：

地段價值明確：結合捷運、園區與醫院資源，生活機能成熟且具抗跌性。
車位稀缺性：在板橋地區擁有固定車位的住宅產品，能有效支撐房價並增加出租吸引力。
單價需精算：建議將「總坪數含車位」的因素納入考量，實際換算為居住單坪成本後，需評估是否低於市場同區平均水準；目前單價約 2680 萬（或廣告所示 2650 萬）對老屋而言屬合理偏高，但考慮到管理與地段，仍具市場競爭力。

建議您在實際看屋時，重點確認房屋內部維護狀況及管委會運作狀態，並比對同社區近期成交行情，以確保買在合理價位。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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