高雄店面透天店面  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈學區優質五樓透店高雄房仲天后

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：23.82 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：73.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近輕軌 C37 站、國道，並有 12 米寬道路，通行性佳。生活圈成熟：緊鄰瑞豐國小、肉豆公市場、全聯，生活採買與子女教育需求滿足度高。空間規劃大：總坪數達 73.9 坪，配置 7 房 4 衛，適合多人口家庭或需要獨立工作空間者。停車便利性：設有騎樓可作為停車用途，解決住宅停车難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：36 年屋齡屬老舊社區，可能面臨管線老舊或外牆修繕需求。產權型態複雜：住商用性質可能影響銀行貸款成數與利率審核，未來轉手對象較住宅少。停車權屬不明：雖有騎樓停車說明，但標註「不含車位」，需釐清使用權是否為私有。樓層高度：若無電梯配置，5 樓對長者上下樓或搬運重物可能造成不便。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：瑞隆商圈近年受輕軌帶動，周邊房價與租金收益有望隨著通勤便利性提升而上漲。彈性運用空間：住商用身份允許合法居家辦公或小規模營業，增加資產運用靈活性。自購裝潢需求低：標示「屋況佳」，若僅需小修繕即可入住，可節省大量裝修成本。
威脅 (Threats)	維護隱憂：老舊房屋可能存在漏水、結構安全等潛在風險，購後可能需要大筆整修預算。市場流動性：总价 1,760 萬非低总价區間，且為特殊產權，未來想快速轉手賣出速度可能較慢。融資限制：部分銀行對老舊或住商用物件評估價可能低於實際成交價，需準備更多自備款。