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A7大樓找兆羽 A7皇普MVP高樓大棟距三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文達路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇普MVP
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.47 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：18.84 坪
- 車位坪數：8.01 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立樂善國小,市立大崗國中
鄰近公園：綠帶公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立樂善國小,市立大崗國中
鄰近公園：綠帶公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價含車位，在 A7 新開發區中單價具競爭力；位於高樓層（14-15 樓），採光與隱私性佳；鄰近捷運站與學校，生活機能完善，適合通勤與育兒。 |
| 劣勢 | 三房一衛浴的格局對於家庭成員較多的情況可能顯緊迫，早晨尖峰時段使用體驗需考量；每月管理費為長期持有成本；周邊同類型新案較多，未來轉手需面對一定程度的市場競爭。 |
| 機會 | 龜山 A7 特區持續發展中，交通與商圈潛力仍具成長空間；學區資源穩定，隨著區域成熟，保值性有望提升；適合重視教育資源的置產家庭作為長期持有標的。 |
| 威脅 | 利率波動可能影響房貸負擔與購屋意願；區域內新成屋供過於求可能影響保值率及未來售價天花板；高樓層在極端天氣或緊急疏散情境下，需考量安全性與便利性的平衡。 |
物件評論
此物件對於首購族或小家庭來說，是一個值得入手的選擇。主要原因在於總價控制在 1700 萬以內且包含車位，在 A7 捷運站周邊屬於相對具吸引力的價位。樓層視野好，且鄰近學校與公園，生活機能完善，能有效滿足通勤與育兒的需求。
然而，三房配一衛浴的設計是明顯的限制點，若家庭成員超過三人或對衛浴使用頻率要求高，需預先考慮是否需要配合時程規劃。整體而言，若能接受單一衛浴的格局，此物業能提供良好的通勤便利性與居住舒適度，建議可安排實地參觀樓層視野後再行決定。
問與答
A7大樓找兆羽
A7大樓找兆羽
褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
訂閱：4 (加入)
住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
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