卓蘭市場精華店面  卓蘭買屋 / 卓蘭買房 - 卓蘭市場精華店面卓蘭農地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：20 萬/坪
地址：苗栗縣卓蘭鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44 坪
土地面積：36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：68 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越，人流量大：位於卓蘭市場核心區塊，生活機能成熟，步行即可完成採買等日常需求。兼具收租與自住潛力：一樓店面已出租，可提供穩定現金流；二樓格局為三房兩廳，適合自住的居住需求。空間規劃佳：總坪數約 44 坪，包含兩個客廳與兩個衛浴，格局方正且實用性高。附設車位：包含平面式車位，在老屋市場區中是相當實用的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建築距今約 68 年，屬於老舊公寓或透天，可能面臨管路老化、結構安全疑慮及外觀維護問題。購屋貸款難度：銀行對老屋的鑑價與貸成率通常較嚴謹，可能需要提高自付額或繳款期限縮短，增加資金壓力。翻新成本隱憂：若需整修以提升租金收益或居住品質，舊屋水電更新及結構補強費用可能相當可觀。
機會 (Opportunities)	改造後增值空間大：由於目前屋況雖老但格局好，透過裝修設計可大幅提升單價或租金報酬率。區域發展潛力：卓蘭以果鄉觀光聞名，若未來地方有更完善的商圈活化政策，不動產價值有成長空間。自用彈性高：店住兩用的型態，可根據個人需求調整為純住宅或作為工作室使用。
威脅 (Threats)	老屋法規風險：隨政府對老屋安全、消防法規趨嚴，未來可能面臨強制更新或整修的法律責任。流動性較低：非都市核心區域的老店面，轉手速度可能不如新成屋快，屬於長期持有類型物件。租客與租金穩定度：目前一樓雖出租，但需確認租約期限及承租戶品質，否則空置期可能影響投資報酬。