新竹女中旁  東區買屋 / 東區買房 - 大和富居

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2699 萬 (含車位價)
參考單價：60.95 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和富居
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.84 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：22 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2755 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：大和富居 (物件編號：1375481)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於新竹市東區中華路二段站前生活圈，鄰近巨城百貨與火車站，生活機能便利。學區優勢明顯，屬於東門國小、三民國中及新竹女中的明星學區範圍。屋況新穎（據廣告標示為約兩成新），格局方正採光良好，且已含有一個平面車位。樓層位於 13 樓，視野開闊且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	單價每坪近 60.95 萬元，總價高達 2699 萬元，對於一般購屋者而言門檻較高。總坪數約 44.28 坪，屬於中小坪數，但單價偏高可能影響未來轉手速度。資料中顯示的「屋齡 114 年」與廣告文案所述「2 年屋」存在明顯衝突，需進一步釐清建物實際落成時間以確保權益。管理費每月約 2755 元，對於新大樓而言屬正常水平，但需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	站前商圈與學區房通常抗跌性較強，若周邊發展持續成熟，具備一定的保值與增值潛力。目前空屋狀態，買家可依據個人喜好進行二次裝潢或規劃，增加居住適配度。考慮到新大樓的建材與防水工法（如廣告所述），長期維護成本相對較低，適合長居自用。
威脅 (Threats)	房地產市場利率若持續波動，可能影響貸款負擔與購屋決策時點。周邊若有新建案動工，可能會暫時影響施工通風與噪音干擾。學區政策若未來有所調整，可能會對房價造成輕微衝擊。資料中屋齡資訊不一致，若交易完成後發現實際建坪或產權年份有誤，可能衍生法律糾紛風險。