四維公園  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔捷運兩房英士路四維公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：74.32 萬/坪
地址：新北市板橋區英士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英士路華廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.68 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：3.91 坪
土地面積：11.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：可以另行增購車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1045 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於新埔捷運站周邊，交通便利性極高；公設比僅 13.9%，使用坪效極高；格局為稀有的兩房兩廳兩衛浴，適合家庭或長輩同住；房屋已全新裝潢，可直接入住節省裝修時間成本；管理費每月約 1045 元，持有成本相對較低。
劣勢	屋齡約 35 年，建築設施隨時間老化，可能面臨未來公共維修費用增加的風險；車位不包含在總價內需另行購買，增加總購置成本；樓層為 5 樓/7 樓，雖採光通風佳，但完全依賴電梯，對高齡者或行動不便者稍顯不便。
機會	板橋新埔生活圈持續開發，未來潛在升值空間可期；因通勤條件優異，適合作為投資出租用途，租金回報率穩定；對於首購族而言，是進入捷運核心區的難得低門檻選項。
威脅	銀行對老屋貸款額度可能較嚴謹，或限制借款年限；市場競爭激烈，新成屋案有時會以包含車位作為銷售亮點；若未來社區管理基金不足導致大樓修繕頻率增加，可能影響居住品質與房價。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別適合將通勤效率與居住實用性放在首位的首購族或小家庭。主要理由在於其極低的公設比帶來的實際使用坪數，加上雙衛浴設計在該價位段極為稀缺，能有效提升生活便利性。此外，房屋已全新裝潢且位於捷運核心區，兼具居住舒適度與投資保值潛力。然而，買房者需接受屋齡約 35 年的事實，並預留預算另行購置車位，若無這些條件影響，此物件在坪效與地段上具備相當高的購買價值。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。