聚賢匯2、岡山、2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:749 萬
- 參考單價:31.25 萬/坪
- 地址:
高雄市
岡山區
鹽埔路
地圖
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- 社區:聚賢匯2
- 格局: 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:23.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:15.63 坪
- 附屬建物面積:1.95 坪
- 共同使用:6.39 坪
- 土地面積:7.67 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年,屬於新成屋狀態,採筏式基礎結構穩定;室內樓高約 3 米 6,空間感與通風採光條件佳。鄰近捷運南岡山站、學校及醫療機構,生活機能成熟。屋主因搬遷誠實釋出價格,無需冗長議價過程,透明度極高。 |
| 劣勢 | 總坪數約 24 坪,格局為正 2 房 1 衛,對於長期家庭居住而言空間略顯緊湊,且僅有一間衛浴可能產生晨間使用衝突。5 層樓透天型華廈,若未設電梯則上樓較無障礙但便利性稍弱。位於岡山區鹽埔路,距離市中心相對較遠,通勤時間需考量。 |
| 機會 | 鄰近典寶溪滯洪池公園與南岡山交通節點,未來區域發展潛力尚佳。新成屋享有完善的保修期間,減省初期修繕負擔。目前市場中這類透明售價的小坪數新案較少,適合預算有限的首購族群入手,具資產增值潛力。 |
| 威脅 | 房地產市場景氣與利率走勢不確定,影響貸款成本與未來轉手價值。岡山區周邊房價受區域供給量影響,若供過於求可能壓縮升值空間。小坪數單位的流動性在某些買家眼中較低,未来轉售時可能會面臨競爭。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎? 對於預算有限、追求新成屋品質且重視通勤便利性的首購族或小型家庭來說,此物件非常值得考慮;但若計畫未來有長期擴大家庭成員的打算,則需審慎評估坪數與衛浴數量是否足夠。
主要理由:
- 居住品質高:屋齡輕盈、挑高設計及筏式基礎確保了住家的舒適度與安全性,適合注重生活品質的買方。
- 購買負擔明確:屋主誠懇釋出價格,避免了市場上常見的議價消耗,對於喜歡明瞭成本的買家來說非常友善。
- 地段機能完整:靠近捷運、學校與醫院,兼具居住便利與未來增值潛力,是岡山區內具備競爭力的房產選擇。
問與答
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