多房 公園
員林買屋 /
員林買房
-
大同路上海銀行旁透天 員林買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 181
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：34.04 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：25.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.5 坪
- 土地面積：20.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | • 地段優越：位於員林市中心大同路，鄰近上海銀行與郵局，生活機能與交通便利性高。 • 格局寬敞：擁有 7 房 2 廳的大空間，適合大家庭居住或規劃為多間出租套房以增加收益。 • 採光朝向：屋舍朝南，自然採光與通風條件良好，居住舒適度較高。 • 總價親民：在精華地段擁有較低的總價門檻（868 萬），對預算有限的購屋者具吸引力。 |
| 劣勢 | • 屋齡較長：46 年房齡意味著內部管線、水電可能老舊，需預留裝潢或大修預算。 • 坪數緊湊：總建坪 25.5 坪對於透天住宅而言較小，居住密度較高，私密性可能受限。 • 單價偏高：參考單價約 34.04 萬/坪，若以房齡折舊後評估，單價並不便宜。 • 噪音潛在風險：位於熱鬧活路旁，雖便利性佳，但可能伴隨交通或人潮噪音。 |
| 機會 | • 投資改造潛力：多房間格局有利於分割出租，透過裝潢可提升租金收益率。 • 資產保值性：市中心透天土地稀缺，長期來看具備土地增值的潛力和抗跌性。 • 生活需求多元：周邊公園與商圈密集，符合自住或投資兼用的多重需求。 |
| 威脅 | • 貸款難度與額度：高房齡房屋可能在銀行貸款成數或年限上受限，增加購屋資金壓力。 • 維修隱憂：老舊透天可能隱藏結構安全問題（如漏水、白蟻），檢修費用不確定性高。 • 市場流動性：房產交易受整體房市與貸款政策影響，未來轉手速度取決於整體市場氛圍。 |
物件評論
此物件對於追求「市中心地段」與「總價控制」的買方來說，值得列入考量的標的。其主要吸引力在於以相對親民的門檻取得員林核心地段的土地持分，且大房間數提供了極高的空間運用彈性，無論是自住擴大家庭或投資出租皆具備可行性。
然而，您必須正視其 46 年的屋齡問題。這意味著購入後很可能需要投入一筆資金進行翻新與結構加固，購買成本需計算入房齡折舊與維修預算中。若您不介意老房子需花時間打理，且看重地段的不可複製性，此物件在長期持有時具備良好的保值潛力；若偏好全新免修的房屋，則建議斟酌評估。
問與答
員林買房
員林買房
群義員林大同店(仲介，收取服務費)
暱稱：群義員林大同店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：04-8-399599
訂閱：2 (加入)
群義房屋員林大同 加盟店
經紀業名稱: 詠勝地產股份有限公司
證號: (91)登字第001718號
員林買房,群義員林大同加盟店,詠勝地產,04-8399599
專賣員林全區之184甲重劃地和新成屋！中古屋什麼都有以及都內都外全新及中古透天、別墅、店面、華廈大樓，包括套房、樓店。都市計劃外甲建、乙建、丙建、丁建(含都內)，以上包含員林、永靖、社頭、大村、埔心、田尾、北斗、田中、花壇，只要您要求的！我們都能滿足您的需求！
買屋！賣屋！請找最專業的群義房屋員林大同加盟店！我們秉持安全產調、產權清楚！交易安全！誠信服務！履約保證！
找群義房屋員林大同加盟店，您要的物件我們都會盡力為您完成喔！找群義房屋員林大同加盟店準沒錯！
室內電話：04-8399599
我家粉絲團
