百果山 大地坪 大空
員林買屋 /
員林買房
-
員林百果山多房大透天 員林買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 180
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：64.29 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
湖水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 3廳 8衛
- 總坪數：21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21 坪
- 土地面積：71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 土地面積寬敞（地皮約 71.6 坪），居住空間大，格局靈活（10 房 3 廳 8 衛），適合三代同堂或大家庭；坐落百果山風景區，環境清幽，採光朝南，景觀潛力佳；現況可調整為民宿或養生會館，多用途性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 44 年，屬老舊房屋，建物維護成本可能較高；現為佛堂精舍使用，居住氛圍或保險核保可能有特殊考量；標示加建面積約 250 坪，但建坪僅 21 坪，極可能存在增建或違建問題，需進一步釐清；未含車位，停車空間需另尋。 |
| 機會 (Opportunities) | 可改造為高品質民宿、養生會館或長期照護設施，利用周邊觀光資源創造收益；適合尋求退休養老、追求寧靜生活的買方；若能合法化增建部分，可大幅實質提升使用價值。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行房貸審核可能因屋齡過高及增建疑慮而縮手或要求提高自付比例；違規增建可能面臨拆除或罰款風險；宗教場所使用背景可能影響未來轉手對象範圍及市場流動性；老屋翻修需投入大量預算及時間成本。 |
2. 物件評論
評論總結：適合特殊需求者，一般買家需高度審慎
此物件屬於「高風險、高回報」性質的特殊資產，並不適合尋求穩定保值的一般購屋者。
購買建議： 若您有明確的營運計畫（如經營民宿、養生會館）或純自住且能接受老屋翻修與宗教氛圍，則值得考慮；但若以投資增值或一般家庭自用為主，建議謹慎評估。
主要理由：
- 價格與法律風險： 每坪 64 萬的參考單價在員林區屬偏高，且加建面積巨大（約 250 坪）與建坪落差過大，恐涉及違建拆除或無法合法貸款風險，需律師或專業人員確認。
- 流動性問題： 44 年屋齡搭配特殊用途（佛堂），未來轉手對象較窄，市場流動性可能不佳。
- 居住成本： 老屋隱患與未來可能的整修費用，需納入總預算評估，避免超支。
建議在簽約前務必進行房屋鑑價與增建合法性調查，並確認銀行貸款額度是否匹配。
問與答
員林買房
員林買房
群義員林大同店(仲介，收取服務費)
暱稱：群義員林大同店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：04-8-399599
訂閱：2 (加入)
群義房屋員林大同 加盟店
經紀業名稱: 詠勝地產股份有限公司
證號: (91)登字第001718號
員林買房,群義員林大同加盟店,詠勝地產,04-8399599
專賣員林全區之184甲重劃地和新成屋！中古屋什麼都有以及都內都外全新及中古透天、別墅、店面、華廈大樓，包括套房、樓店。都市計劃外甲建、乙建、丙建、丁建(含都內)，以上包含員林、永靖、社頭、大村、埔心、田尾、北斗、田中、花壇，只要您要求的！我們都能滿足您的需求！
買屋！賣屋！請找最專業的群義房屋員林大同加盟店！我們秉持安全產調、產權清楚！交易安全！誠信服務！履約保證！
找群義房屋員林大同加盟店，您要的物件我們都會盡力為您完成喔！找群義房屋員林大同加盟店準沒錯！
室內電話：04-8399599
我家粉絲團
