鹿港福興透天土地  福興買屋 / 福興買房 - 鹿港福興買房楓康商圈4房透天B585

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：19.02 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉中正路楓康商圈地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：72.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.59 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：9.04 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有停車場

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹿東國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港體育場，親子公園，環保公園，天后宮，鹿港老街
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
附近交通：台61快速道路，台76快速道路，台17線縱貫公路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能便利：坐落於鹿港核心區域，鄰近楓康超市、黃昏市場及多處學校，日常生活採買步行即可達。台 61、76 號快速道路與台 17 線提供便捷的公路聯外條件。 2. 空間配置優越：總坪數約 72 坪的透天厝，擁有 4 房 3 廳 3 衛的大格局設計，並附設獨立車庫，適合多代同堂或人口較多的家庭居住。 3. 學區資源豐富：鄰近鹿東國小、鹿港國中及高中，對於重視子女教育的家庭來說，就學便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房屋屋齡已達 31 年，雖是透天結構耐用度尚可，但可能面臨管線老舊、水電設施需更新或外牆維護等潛在問題。 2. 周邊環境干擾：位於鹿港老街與中正路商圈，週末或假日遊客可能較多，若對安靜居住環境要求極高者，需注意噪音與擁擠狀況。 3. 單價水平：參考單價約 19 萬/坪，在舊社區中屬於正常偏高價位，需考量老屋翻新的潛在成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若買家預算充足並有規劃重新裝修的打算，老透天經過翻新後，居住品質可大幅提升，亦具保值性。 2. 生活便利性轉化：極佳的臨街與商圈位置，若居家有工作室需求或未來考慮部分空間出租，皆容易吸引租客。
威脅 (Threats)	1. 結構安全性風險：由於屋齡已超過三十年，購屋前務必安排專業鑑價及結構安全檢核，以避免高樓層或地下設施隱患。 2. 市場流動性：老舊透天在未來轉手時，可能會面臨貸款年限縮短或銀行評估價值較低的風險，需預留資金週期。