鹿港透天土地  福興買屋 / 福興買房 - 鹿港福興買房福興大透天B588

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：830 萬
參考單價：13.7 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉大透天地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：60.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.6 坪
附屬建物面積：30 坪
土地面積：60.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：玉新國小.福興國中
鄰近公園：鹿港溪親子公園，龍山寺，天后宮，鹿興運動公園，體育場，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
附近交通：台61快速道路，台76快速道路，台17線縱貫公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數：總價約 830 萬元，參考單價 13.7 萬/坪，對於鹿港福興地區而言，擁有 60.6 坪的大面積相當具有 CP 值。 2. 交通便利：鄰近台 61、台 76 快速道路及台 17 線，往來台中或沿海地區十分便捷。 3. 生活機能完善：周邊有中正路黃昏市場、鹿港第一市場及多個宗教景點（天后宮、龍山寺），日常採買與文化氛圍濃厚。 4. 空間彈性：屋內具備前可停車、後可種花或規劃倉庫的潛力，適合多用途利用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 51 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老化、漏水或需整修等潛在問題。 2. 車位資訊未明確：資料顯示坪數「不包含車位」，雖說明書提及前面可停車，但缺乏獨立產權車位，對於有嚴格停車需求的買家是個考量點。 3. 使用分區限制：登記用途為住家用，但建議作為倉庫或出租，若涉及經營商業活動需注意相關法令規範。
機會 (Opportunities)	1. 投資租屋市場：該區域鄰近市場與交通幹道，適合作為倉儲空間出租給當地商家或物流業者。 2. 地段增值潛力：福興鄉連結鹿港旅遊區，若未來有區域更新計畫或周邊設施升級，土地價值有望提升。 3. 自有資金優勢：對於現金購買者，此類老宅翻新後的居住品質可大幅提升，適合打造個性化住宅。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款條件：屋齡超過 30 年，銀行審貸時可能會縮短貸款年限或提高自付額，增加購屋者的資金壓力。 2. 折舊風險：老舊透天厝若不妥善維護，價值折損速度快於新成屋，後續轉手流動性可能不如新房區。 3. 環境隱憂：鄰近鹿港溪與公園，需確認周邊防洪區域範圍及噪音影響，避免購入後產生居住不便。

物件評論

此物件對於**「重視土地坪數、預算有限或具備修繕能力的買家」**來說，是一個值得列入觀望的選項。主要理由如下：首先，在福興與鹿港交界處擁有近 60 坪的土地空間，且位於交通樞紐旁，單價相對合理，具備投資收租（如倉儲用途）的潛力。然而，51 年的屋齡是最大變數，購屋者必須預留一筆修繕基金以應付老舊建築的維護成本，並需確認銀行貸款條件是否配合自身財務能力。如果您尋求的是即住即安的高品質社區環境，此物可能不適合；但若您看重的是「土地持有」與「空間彈性」且願意自行規劃利用，則具備相當的購屋價值。建議在簽約前務必進行專業的水電檢測，並詳細確認周邊土地使用分區限制。