重劃區未來捷運  三重買屋 / 三重買房 - 三重推薦房仲阿誌獨家✨大道首璽✨家樂福商圈高樓3房坡平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：71.78 萬/坪
地址：新北市三重區集英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大道首璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.051 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.025 坪
附屬建物面積：3.706 坪
共同使用：23.32 坪
車位坪數：9.708 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2877 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段機能完善：位於家樂福商圈，生活採買便利，鄰近重陽橋與五華商圈。停車空間有保障：總坪數已包含坡道平面車位，免去額外購置車位的成本與麻煩。視野採光佳：19 樓為高樓層，在該區域通常擁有較佳的景觀與通風條件。電梯大樓管理：社區具備管理維護，適合長期居住。
劣勢	屋齡資料疑點：標註屋齡 114 年對於一棟 19 樓電梯大樓而言極不合理，顯示資訊可能有誤或未更新。總坪數單位較高：約每坪 72 萬單價在三重區域屬中高價位，需考量與周邊房價比較。交通動線複雜：五華商圈周邊車流較多，上下班尖峰時段可能擁堵。
機會	捷運開發潛力：鄰近未來捷運站規劃，若施工進度順利，房價增值空間可觀。投資需求穩定：家樂福商圈租屋與自住需求穩定，高樓層物件具流動性優勢。總價含車位：在車位昂貴的現在，此方案讓買方一次性解決住與行的問題，轉手時較具吸引力。
威脅	市場資訊落差：因標註資料可能存在誤植（如屋齡），建議須親自核對竣工證明以確保權益。房價波動風險：整體房地產走勢若進入調整期，高單價物件可能受影響較大。仲介服務差異：開價與成交價之間存在空間，需具備談判技巧或確認市場底價。

物件評論

這是一筆位於三重核心生活圈的高品質住宅，特別適合重視交通便捷性與生活機能的家庭。最大的賣點在於總坪數已包含車位，省去了另外購置車位的龐大開銷，且高樓層提供了良好的居住視野。然而，關於屋齡的數據標示（114 年）與建築樓層明顯不符，屬於資料顯著異常，在簽約前務必請房仲或專業人員協助查證實際落成年份，以免影響貸款成數或心理預期。綜合考量地理位置、附贈車位及總價條件，若價格經談議後合理，此物件對於自住買方而言具備相當的持有價值與便利性。