南屯房屋 中山醫 大
南區買屋 /
南區買房
-
千謙苑-中⼭醫樹義國⼩｜百萬裝潢3+1房｜B1雙平⾞
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
2580 萬 (含車位價) - 參考單價：37.01 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
福田一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：千謙苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：69.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.28 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 共同使用：34.44 坪
- 車位坪數：16.56 坪
- 土地面積：7.91 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1雙平車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點與交通：位於南區雙鐵共構優勢區，近高運量捷運及高鐵，台 74 快速道路進出方便，通勤優勢顯著。 2. 學區資源：鄰近樹義國民小學與四育國中，學區完整且穩定，對於重視教育的家庭具吸引力。 3. 戶別特色：邊間戶型採光佳，且面朝公園視野，居住品質較好；屋齡 9 年，房況尚新。 4. 空間規劃：室內空間寬敞，原規劃 4 房改為 3 房後更顯舒適，加百萬裝潢可縮短交屋後整理時間。 5. 車位包含：車位已包含在總坪數與總價內，增加整體持有成本效益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 管理費負擔：每月管理費 4157 元對於此總價與坪數而言，屬於較高水平，長期持有成本稍高。 2. 樓層條件：位於 4 樓，在 20 樓高樓層大樓中屬於低樓層，可能受鄰近建築物遮擋或隱私影響。 3. 裝潢偏好：賣方標榜百萬裝潢，風格與買方偏好可能不同，若需改造將產生額外支出。 4. 車位型態：車位為坡道平面式，相較於地下車位，安全性與便利性可能略遜一籌，需實地確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值：南區開發日趨成熟，雙鐵效應持續發酵，未來房價保值與增值潛力可期。 2. 投資報酬：鄰近學校與交通樞紐，承租需求旺盛，適合考慮作為出租投資物件。 3. 市場選品：目前市面同級距中，包含車位且單價控制在 37 萬/坪左右的物件較具競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產市場受利率與政策影響，需留意短期內的價格走勢。 2. 競品多：南區集合住宅供給量不低，同區域內可能有類似規格物件競爭。 3. 施工干擾：雙鐵與周邊建設若持續進行，短期內可能伴隨噪音或交通不便。 4. 房屋狀況：裝潢是否妥善保養、有無水患或結構隱患，需透過專業驗屋確認。 |
2. 物件評論
購買建議：值得優先列入考慮
理由總結： 此物件在台中南區屬於性價比相當高的選擇。主要優點在於**「雙鐵與學區優勢」結合了「面公園視野的邊間戶」**，居住環境優越且未來保值性強。總價 2580 萬包含車位，單價約 37 萬，在當前南區房市中屬合理價位，尤其適合自住家庭或看重資產配置的投資客。
關鍵提醒： 雖然整體條件優越，但建議您在看屋時特別留意以下三點：
- 管理費與維護：確認 4157 元管理費所涵蓋的公共設施維護等級，以評估長期支出。
- 裝潢品質：百萬裝潢是否實物相符，若不符合個人喜好，需評估翻修成本。
- 樓層感受：4 樓屬中低樓層，建議於不同時段（白天與夜間）實地感受採光與噪音狀況。
若您對通勤與學區有高度需求，此物件在價格與環境間取得了良好的平衡，是置房市場中值得爭取的標的。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
南屯房屋,藍緯駿
藍緯駿(仲介，收取服務費)
暱稱：藍先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-183569
訂閱：15 (加入)
大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
歡迎來電委託及銷售，我們竭盡所能為您服務^_^
如有房地產的相關問題，必定幫您找到最佳解答！
0916-192796簡先生
0975-183569藍先生
--------------------------------------------------------
✓傳統廣告
✓網路推廣
✓同業促銷
我家粉絲團
