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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：27688 萬
- 參考單價：135.6 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
添福
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：204.188 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：204.188 坪
- 土地面積：921.488 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 6 年，建築狀況新穎且維護成本較低；總坪數達 204 坪，空間寬敞適合生產規劃；基礎設施完善，包含穩定高壓電、可承重天車及 6.5 米大門寬度，利於大型機具進出。 |
| 劣勢 | 物件標題提及桃園捷運，但實際地址為新北市三峽區，區域定位可能存在落差需釐清；資料顯示總價與參考單價存在計算矛盾（坪價誤差約 10 倍），資訊準確性需進一步核實；工業用途產權流動性通常低於一般住宅。 |
| 機會 | 符合營業登記與工廠設立條件，適合有創業或擴展生產基地需求的買方；周邊鄰近學校、市場與公園，生活機能便利有助吸引員工或便利物流；交通便利性有助於降低營運成本。 |
| 威脅 | 工業區建築法規對於汙染控制與用途限制較嚴格，未來轉手對象可能較少；標示數據錯誤可能反映仲介資訊審核疏失，影響談判信任度；總價金額高達數千萬，對購屋者資金調度與長期持倉能力要求較高。 |
2. 物件評論
此物件對於有實際設廠需求、資金寬裕的買方而言，值得考慮購入。主要理由在於其新穎的屋齡（6 年）與完善的工業基礎設施（電力與天車規格），非常適合作為生產基地使用，且周邊生活機能能支持營運穩定性。
然而，在評估購買意願前，務必進行以下確認：首先需釐清標題中「桃園捷運」與實際地址「新北三峽」的距離差異，避免交通宣傳誤導；其次，應重新核算單價總額，確保交易價格無誤差風險。若能解決上述資訊疑慮並確認法規符合性，此物件是一個具備實用價值的好標的。
問與答
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