造橋買屋 / 造橋買房 - 竹南推薦房仲英佳豪邸造橋全新透天A1

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：29.78 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉慈聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.043 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.457 坪
附屬建物面積：2.586 坪
土地面積：36.125 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 個月，屬全新透天，省去翻新麻煩與隱藏修繕風險。 2. 空間格局佳：總坪數約 60 坪，擁有 4 房 3 衛，適合多代同堂或需求大空間的家庭。 3. 結構穩固：鋼筋混凝土造且採二丁掛外牆，耐用性高。 4. 基礎機能完善：周邊步行範圍內有超商、郵局及診所，滿足日常生活採購與醫療需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高無電梯：全棟 4 樓高，若家中有長輩或小孩上下樓梯可能不便。 2. 車位資訊不明：標註不含車位，需進一步確認基地內是否有指定停車空間或容許停放數量。 3. 地理位置較偏：位於造橋鄉而非竹南鎮市中心，通勤至竹南或湖口科學園區仍需時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：經紀方明確表示「出價我就談」，買家具備較高議價潛力以爭取低價。 2. 土地規模優勢：36 坪土地在透天產品中屬大方，若未來有增建需求（需符合法規）或改建彈性較大。 3. 潛在升值區：造橋與竹南相鄰，若區域開發進展順遂，房價跟隨竹南緩慢上漲機率存在。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮別透天產品通常比都市住宅難轉手，未來出售時可能面臨較長時間。 2. 高总价門檻：單價近 30 萬/坪，對於造橋地區而言屬高檔物件，需考量是否物超所值。 3. 維護成本高：4 層樓透天後續清潔、維修及稅費負擔高於一般公寓。