花蓮買房買地賣房賣地  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安仁里居家小透天 688萬!!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：24.99 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉仁里四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.534 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.534 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：688 萬的總價對於花蓮吉安地區的透天產品而言，入手門檻低，適合資金有限的購屋者。 2. 地理位置優越：位於仁里生活圈，周遭生活機能成熟，且交通便利，停車方便。 3. 居住狀態良好：屋主已進行整理，水塔亦已更新，減少部分初期維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：46 年屋齡屬於老宅，可能面臨硬體設備老化的問題。 2. 無車位空間：標明不含車位，對於有停車需求的家庭需額外評估停車方案。 3. 坪數較小：總坪數約 27.5 坪，格局為兩房，對於多人口家庭來說空間可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 修繕增值潛力：由於價格較低，若有預算進行局部翻新或隔間調整，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 首購族首選：低总价對於年輕家庭或小夫婦是進入吉安區置產的優選機會。 3. 出租需求：生活機能佳，若作為投資收租物件，潛在租賃市場穩定。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸限制：46 年屋齡較難向銀行申請長期貸款，可能需要更高頭期款或縮短貸期，增加財務壓力。 2. 結構安全隱憂：老舊房屋需特別注意梁柱、牆體及管線的安全狀況，可能需投入較大維修費用。 3. 轉手流動性：在房地產市場波動下，老舊小戶型的流通速度通常較慢於新推案或次新大樓。