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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~718 萬
參考單價：21.4 萬/坪
地址：台南市永康區國華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.36 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：7.65 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永信國小
生活機能：復國黃昏市場、北海道生鮮超市、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康區成熟生活圈，周邊商圈（復國市場、全聯）機能極佳；樓層為 8 樓中高位置，採光與隱私良好，且一層兩戶環境清幽；屋內裝修保養得宜，木地板新鋪、衛浴防水重做，家電家具全配，可立即入住節省裝潢成本；管理費僅 1200 元，負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 31 年，屬於老舊大樓範疇，未來可能面臨公共設施老舊維修問題；最關鍵的停車規劃未包含在內，且社區採抽籤方式分配平面車位（一年一抽），對於有購車需求的家庭而言，缺乏穩定性與保障。
機會 (Opportunities)	鄰近永信國小，符合學區購屋需求，自住或未來轉手都有明確的潛在客群；單價約 22.89 萬/坪，在永康區仍屬首購族可負擔範圍；屋況佳且拎包入住，適合急於入住的買方。
威脅 (Threats)	銀行對 30 年以上老宅的核貸條件可能較嚴格（如貸款年限縮短或成數調整），影響資金規劃；若長期抽不中車位，將增加長期停車成本；老舊電梯大樓在市場波動時，流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：值得列入比較名單，尤其適合重視生活機能與學區資源的買家。

此物件位於永康國華街核心地段，生活便利度高且鄰近國小，對於有家庭或兒童就學需求的買方來說吸引力強。屋主愛惜房屋、屋況維護良好，大大降低了購入後的隱形維修成本，加上家電家具全配，相當適合想快速安家的首購族或投資客。

然而，您需要特別留意兩點風險：首先，31 年的屋齡可能會影響銀行貸款條件，建議先向銀行確認貸款成數與年限是否符合預算；其次，車位採抽籤制且不保證包含於總價中，若家中必須停車，這將是一個不確定的變數。若您能接受老屋特性並確認車位問題可解決（例如月租他處），此物件在價格與地理位置上的CP值相當高，值得進一步安排實地看房。

問與答

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