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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：23.11 萬/坪
- 地址：
屏東縣
南州鄉
人和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：31.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.93 坪
- 土地面積：49.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：73 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總評與建議 這棟位於屏東南州的住商用透天厝，對於「以收租為導向」的投資者來說具有吸引力，但對於追求自住品質或資金週轉受限的購屋者則需高度謹慎。
是否值得購買？ 若您具備自備款實力且確認該物件結構安全，值得考慮作為投資標的。主要理由是地點鄰近學區，租金需求相对稳定，且總價 738 萬在南部鄉鎮屬於入門級價格，現金流回報可期。
主要理由：
- 屋齡是最大關鍵：73 年屋齡極有可能影響銀行貸款成數與期限，甚至未來重建困難度。務必請專業技師進行結構檢查，確認無立即性安全隱患。
- 學區租約保障：鄰近慈惠醫護及中小學，代表有穩定的求學人口支撐租金需求，降低空屋風險。
- 資金規劃優先：由於老舊建物貸款限制，建議優先確認銀行核貸條件，確保不會因融資問題導致購置失敗。
總結來說，這是一個「低門檻、高回報潛力、但持有風險較高」的物件，適合懂行且資金充足的投資者買進。
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證號: (91)屏縣字第00069號
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