萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東潔出房仲獨家萬丹市區24米道路上輕屋齡店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：26.35 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉丹榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.48 坪
土地面積：40.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：萬丹國小萬丹國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通優勢顯著：位於萬丹市區主要幹道（24 米道路），鄰近國道 88 及國道 3 號，通勤時間短。空間使用彈性大：屋齡僅 11 年屬於輕屋齡，屋況新穎，且擁有 56.48 坪大地坪與整棟 3 樓格局，居住舒適度佳。多功能用途：「住商用」屬性讓您可以規劃為居家兼工作室、店面或辦公室，增加資產運用彈性。生活機能完善：鄰近萬丹國小、國中小及傳統市場，子女就學與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：住商用性質的土地房產稅率通常高於純住宅，長期持有心態需考量稅負差異。停車空間未明：資料顯示總坪數未包含車位，且車位標示為「其它」，需確認實際可停放車輛數量，5 房家庭可能面臨停泊需求。噪音與隱私疑慮：臨近主要道路雖交通方便，但可能面臨車流噪音及過往車流對住家隱私的干擾。轉手市場較小眾：非一般純住宅物件，未來買方群體可能受限於投資或自用商辦需求。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：周邊快速道路網完善，隨基礎建設持續投入，該區房價具穩健上漲空間。租金回報率高：若以住商用性質營運，可產生營業收入或出租，降低自住房貸負擔。裝修改造彈性：輕屋齡代表內部結構良好，可依個人喜好進行室內設計調整，無須進行高成本重建。
威脅 (Threats)	法規變動風險：地目若隨區域規劃調整（如更趨商業化），可能影響居住品質或鄰居噪音。景氣與利率波動：高總價物件受金融政策影響較大，升息環境下房貸負擔壓力需評估。

2. 物件評論

這是一棟適合「居家兼辦公」或「自住兼投資」的優質透天厝，位於萬丹交通樞紐位置。主要考量因素在於預算與用途匹配度。總價約 1,488 萬元在萬丹地區屬於高價區間，這主要反映在該地段的商業價值與交通便利性上。

購買建議： 若您或您的家庭有創業需求、需要居家辦公空間，或是希望擁有兼具儲值與出租彈性的資產，此物件非常值得購入。11 年的屋齡讓您在入住前無需投入大量修繕成本，且生活機能成熟。但若您僅規劃為純住宅且在意持有稅負，或對道路噪音較為敏感，則建議再行斟酌並親自感受通勤時段的路況與噪音影響。整體而言，對於尋找多功能置產者，這是一個高性價比的选择。