小資族  龜山買屋 / 龜山買房 - A7地產顧問富宇富御中庭3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：46.39 萬/坪
地址：桃園市龜山區文禾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇富御
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.52 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：20.18 坪
車位坪數：8.23 坪
土地面積：4.85 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-147
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂善國小
附近交通：A7 捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價實惠與配置完善：總價 1988 萬包含車位，折合單價具市場競爭力，省去額外購置車位的預算。屋齡新且格局實用：屋齡 0 年代表居住環境新穎，維修成本低；3 房 2 廳 2 衛配置適合小家庭需求。生活與通勤便利：緊鄰 A7 捷運站與樂善國小，具備完善的交通及教育資源，方便日常通勤與子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	車位便捷性一般：坡道平面式車位相較於電梯直達車位，在雨天或天氣不佳時需步行距離稍長。樓層景觀受限：8 樓屬於中高樓層，但非高樓層，視野開闊度與採光可能略低於頂樓或高層單位。室內坪數感知：總坪數包含車位，實際室內使用面積約為 35 坪左右，空間感需親身體驗確認是否足夠寬敞。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：A7 捷運特區周邊商業與生活機能持續成熟，未來資產增值空間可觀。自住的穩定需求：此區域首購或剛置產族群龐大，若未來有轉手打算，流動性相對較佳。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前利率與經濟環境可能影響房貸負擔能力或房價短期走勢。供過於求競爭：龜山 A7 區域新成屋建案多，未來二手市場可能面臨同區房源過多導致的價格壓力。

物件評論

此物件對於預算有限但追求生活便利的小家庭而言，是一處值得考慮的自住選項。主要理由在於其「高性價比」與「地利優勢」：1988 萬含車位的價格在 A7 捷運圈內具備相當吸引力，且屋齡為新成屋，可避免老舊房屋的維護麻煩。加上市區交通與學區的便利性，非常適合以通勤及子女就學為主要考量的人群。然而，若您對樓層視野或車位便捷性有極高要求，建議在決定前需實際走訪現場評估。整體而言，這是一個性價比優異且生活機能成熟的投资標的。