電梯大樓+平車  新營買屋 / 新營買房 - 新營中古屋新營慶霖會館3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：30.68 萬/坪
地址：台南市新營區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.31 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：9.79 坪
車位坪數：6 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：編號14-1號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2820 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能優異：位於新營市政中心，鄰近文教區與商圈，交通及購物方便。 2. 格局實用：三房二廳兩衛浴設計，適合家庭居住，採光通風通常較佳。 3. 車位包含在內：總價含平面坡道車位，省去額外購置成本與麻煩。 4. 維護管理完善：全天候有人駐守守望，安全性高且環境較寧靜。
劣勢	1. 樓層資訊需確認：標示為 3/9 樓，雖非頂樓亦無電梯提及（華廈可能無電梯），需確認對居住者年齡層的適用性。 2. 面積記載疑點：資料顯示總坪數 30.57 坪，但特色說明中提及總建坪 36.58 坪，實際權狀與登記面積需以謄本為準以免誤判單價。 3. 管理費支出：每月 2820 元的管理費對於一般住戶而言屬常態，但長期持有成本需納入考量。
機會	1. 議價空間：賣方標示價格可議價，買方有機會以較低總價成交。 2. 新屋狀態：雖然標註為中古屋，但描述為全新屋況，可能大幅減少裝潢與修繕的初期投入。 3. 地段增值潛力：位於區域核心發展區，長期來看具有保值性，亦有利於未來出租或轉手。
威脅	1. 產權與稅務風險：標註「中古屋」但宣稱「全新屋況」，需確認是否涉及贈與、繼承或特殊產權狀況，以確保交易權益。 2. 房價波動：整體房市環境受利率政策影響，貸款成本可能隨之變動。 3. 區域競爭：周邊若持續有新建案推出，可能會對轉手流動性造成短期衝擊。