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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.68 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.31 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 共同使用：9.79 坪
- 車位坪數：6 坪
- 土地面積：5.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：編號14-1號車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 生活機能優異：位於新營市政中心，鄰近文教區與商圈，交通及購物方便。 2. 格局實用：三房二廳兩衛浴設計，適合家庭居住，採光通風通常較佳。 3. 車位包含在內：總價含平面坡道車位，省去額外購置成本與麻煩。 4. 維護管理完善：全天候有人駐守守望，安全性高且環境較寧靜。 |
| 劣勢 | 1. 樓層資訊需確認：標示為 3/9 樓，雖非頂樓亦無電梯提及（華廈可能無電梯），需確認對居住者年齡層的適用性。 2. 面積記載疑點：資料顯示總坪數 30.57 坪，但特色說明中提及總建坪 36.58 坪，實際權狀與登記面積需以謄本為準以免誤判單價。 3. 管理費支出：每月 2820 元的管理費對於一般住戶而言屬常態，但長期持有成本需納入考量。 |
| 機會 | 1. 議價空間：賣方標示價格可議價，買方有機會以較低總價成交。 2. 新屋狀態：雖然標註為中古屋，但描述為全新屋況，可能大幅減少裝潢與修繕的初期投入。 3. 地段增值潛力：位於區域核心發展區，長期來看具有保值性，亦有利於未來出租或轉手。 |
| 威脅 | 1. 產權與稅務風險：標註「中古屋」但宣稱「全新屋況」，需確認是否涉及贈與、繼承或特殊產權狀況，以確保交易權益。 2. 房價波動：整體房市環境受利率政策影響，貸款成本可能隨之變動。 3. 區域競爭：周邊若持續有新建案推出，可能會對轉手流動性造成短期衝擊。 |
物件評論
這棟位於新營市政中心的住宅物件，整體而言對於尋求穩定家庭居住與生活便利度的買家來說，是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於優越的地理位置以及三房二廳兩衛浴的實用格局，特別是目前標榜全新屋況，能為您節省初期裝潢的時間與金錢成本，加上車位已包含在總價內，整體持房條件紮實。
建議您在購買前務必確認「權狀登記面積」與「特色說明中坪數」的差異，並實際訪看房屋內部採光、通風及噪音狀況。由於價格標示可議價，若能在談判後達到符合預算的水準，這將是一筆高性價比的投資。
問與答
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服務態度：
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證號: (105)登字第308652號
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