社區型透天  新營買屋 / 新營買房 - 新營中古屋新營都市翠邸社區型透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：14.15 萬/坪
地址：台南市新營區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都市翠邸
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：56.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.9 坪
附屬建物面積：5.5 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 798 萬，每坪約 14.15 萬，在新營區屬於可負擔的透天價格。 2. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 3 衛設計，適合多人口家庭或兼顧居家辦公需求。 3. 居住環境新穎：一樓挑高設計，且已進行簡約整修與電線更新，入住安全性高。 4. 生活機能便利：鄰近市區、大型超市及學校，交通連接交流道，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓梯負擔：4 樓透天未見提及電梯，對於長者或幼童家庭可能有上下樓不便。 2. 維護責任重：自行維護整棟房屋的屋頂、外牆與管線，相較公寓需額外費心。 3. 坪數分配：總坪數 56.4 坪分佈於 4 層樓，單層空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：中介標示「可議價」，若以現金購買或長期持有，可能有更優惠價格。 2. 資產增值潛力：新營為台南衛星城市中心，鄰近學校與交通幹道，長期持有可能保值。 3. 多用途性：多房格局適合分租或作為家族長輩同住規劃。
威脅 (Threats)	1. 隱藏工程問題：中古屋雖經整修，仍需留意水電管路、防水層是否真的耐用。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，需評估未來自持成本與轉手難度。 3. 車位需求匹配：僅有一處平面車位，若家庭車輛數多或需大型休旅車可能不足。