澄清湖、文山特區、電  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 左營買屋首選❤️面公園首排【捷運黃線三房平車】近文山陽明商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：39.16 萬/坪
地址：高雄市鳥松區永善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2衛
總坪數：48.004 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.418 坪
附屬建物面積：4.214 坪
共同使用：21.372 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位大，位置漂亮
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立大華國小、市立文山高中附設國中
附近交通：黃線捷運大華站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 48 坪，對於家庭居住而言極為舒適。 2. 停車便利：含平面車位與固定機車位，解決現代購屋者最頭痛的停車問題。 3. 景觀優勢：面公園首排，低密度環境，雙面採光增加通風與採光度。 4. 生活機能佳：鄰近文山陽明商圈、全聯、星巴克及長庚醫院，日常生活與就醫需求均可快速滿足。 5. 裝潢狀況好：優質裝潢可直接入住，節省裝修時間與額外費用。 6. 樓層視野：位於 8 樓（共 15 樓），高度適中且通常擁有良好採光與隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域屬性：位於鳥松區，雖鄰近左營與高雄市中心，但行政隸屬仍屬邊緣地帶。 2. 單價考量：參考單價約 39.16 萬/坪，需對照周邊同類型物件確認是否具有價格競爭力。 3. 坪數較大：總坪數大可能在未來轉手時，相較於標準三房（約 20-30 坪）來講潛在客群較小。 4. 通勤限制：依賴捷運黃線尚未完全通車前，公共交通便利性仍有待提升。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：捷運黃線大華站完工後，將大幅提升該區域的交通便捷度與房產價值。 2. 休閒資源：鄰近澄清湖、果嶺公園與鳥松濕地，生活品質高，具養生或度假潛力。 3. 文教發展：鄰近市立文山高中等學校，吸引注重教育資源的學區家庭族群。 4. 市場回溫：若整體房市進入復甦期，此類兼具居住與投資價值的大坪數物件具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 工程延宕風險：捷運路線建設若遇延遲，將影響短期內交通便利性預期。 2. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格與持有成本。 3. 同棟供給：文中提到「稀有釋出」，但若同棟或鄰近新案推出，可能形成競價壓力。 4. 噪音或人流：第一排雖面公園，但需確認是否臨近主要公園入口動線，避免假日人潮過多影響隱私。