竹北豐邑京站挑高有車  竹北買屋 / 竹北買房 - 桃園誠信房仲竹北豐邑京站挑高精品宅有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：59.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站
總坪數：30.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.67 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：6.66 坪
車位坪數：10.09 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室車庫室內停車空間
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1672 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小 /六家高中/東興國小
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：六家市場/竹北市場
附近交通：竹北高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近竹北高鐵站，交通便利，適合通勤或經常出差的買家。價格與坪效：總價 1798 萬含平面車位，單價約 59.85 萬/坪，在竹北屬具競爭力區間。空間格局：挑高設計結合約 30 坪面積，使用感較一般住宅寬敞；1+1 房規劃適合小家庭或情侶。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途限制：標示為「商業用」而非一般住宅，涉及稅負較高（房屋稅、地價稅）及貸款條件較嚴。屋齡因素：屋齡約 17 年，非全新物件，內部裝修或設施可能需二次投入維護成本。房舍格局：僅有 1 個臥室空間（標註 1 房 1+1），若規劃為長住小家庭，房間數量可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	保值潛力：竹北高鐵特定區發展成熟，長期看具抗漲性與增值潛力。出租需求：因鄰近生活圈及交通樞紐，適合投資收租，商業性質通常流動性尚可。生活機能：鄰近六家市場、公園等，滿足日常采買與休閒需求。
威脅 (Threats)	政策風險：若未來政府調整商用不動產稅率或貸款規範，持有成本可能增加。轉手難度：非住宅性質在二手市場上受眾面可能較窄，轉售速度或不如一般住宅快。生活成本：商業用之水電費率通常高於住宅，長期居住開銷較高。

2. 物件評論

此物件整體而言「適合特定需求的買家」，若您是首次購屋的年輕夫婦、單身貴族或尋求投資收租者，值得優先考慮；但若有子女就學需劃分學區或追求最低持有成本的家庭，則建議再行評估。

主要理由如下：首先，地段與價格比極具吸引力。竹北高鐵特區生活機能成熟，且含車位的總價在市場上具有競爭優勢，挑高設計也提升了空間質感。其次，需特別考量商業性質帶來的影響。由於非一般住宅用途，買房前務必確認銀行貸款成數是否充足、稅費持有成本是否可承受，以及水電費率是否影響長期居住預算。綜合來看，若能接受商用屬性之稅務差異，此物件是進駐竹北高鐵區的高性價比選擇。

問與答

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楊佳恩(仲介，收取服務費)

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