鼓山電梯華廈、中華一  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營買屋首選❤️近美術館臨路歐風【時尚翻新大三房華廈五樓】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：36.91 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華祥廈大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.555 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.041 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：6.674 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍華國小、市立明華國中
生活機能：傳統市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄市鼓山區中華一路，鄰近美術館、巨蛋及瑞豐商圈，生活機能成熟。 2. 屋況新穎：全屋重新翻修，水電管線全更新，採現代歐式風格裝潢並附贈家具，可直接入住。 3. 格局寬敞：使用空間超過 30 坪，邊間設計保證通風採光，且為三房的黃金格局。 4. 學區優質：鄰近龍華國小、明華國中及道明外僑學校，適合有子女教養需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路潛在噪音：位於中華一路正側，雖視野佳，但需留意車輛交通噪音影響。 2. 樓層考量：位於五樓（共八樓），若對高樓層不適應或家中有長幼需要低樓層者需注意。 3. 車位權益不明：資料顯示未含車位總坪，但說明提及有租平面車位，需釐清是否為獨立權屬及包含在總價內。
機會 (Opportunities)	1. 低總價切入高單價區：每坪約 37 萬的參考單價低於周邊精華區行情，具升值潛力。 2. 貸款優勢：提供裝修發票可增加銀行貸款金額上限，減輕現金負擔。 3. 租賃收益：鄰近商圈成熟，適合作為出租用途，且目前已有人承租車位顯示該區租屋市場穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋結構隱憂：雖外觀翻新，但為華廈大樓需確認建物使用年限及管線老化情況。 2. 市場波動風險：房地產市場受政策與經濟環境影響，投資回報需視未來走勢而定。 3. 車位使用爭議：若車位權益僅為共用或租賃權，未來交易或轉手可能面臨產權不清的爭議。

物件評論

整體而言，此物件對於預算在一千四百多萬、追求「即住便利性」與「學區資源」的家庭來說，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於總價控制得宜（每坪單價低於周邊同地段行情），且內部格局與裝修已達到高品質標準，省去買主額外投入的裝修時間與成本。

建議您考慮購買的主要理由如下：第一，位於蛋黃區的核心地帶，保值性強；第二，水電全更新確保居住安全，降低後續維護隱憂；第三，學區資源穩定，有助於長期自住或未來轉手。不過，在成交前強烈建議您親自實地感受臨路噪音影響，並與經紀人確認車位的產權歸屬及是否為法定停車位，以保障權益。若上述細節確認無虞，此物件是一處值得入手的優質資產。