南投公寓華廈五育  南投買屋 / 南投買房 - 南投房地產南投五育中學旁華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：15.22 萬/坪
地址：南投縣南投市樂利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：9.2 坪
土地面積：18.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：庭院多車位可停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：8400元/一年
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五育中學、南崗國中、嘉和國小
生活機能：南投市場、全聯超市、超商
附近交通：國道三南投交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與學區：總價 560 萬的單價約 15.22 萬/坪，在南投市屬於合理價位，且坐落五育中學與南崗國中之間，具備優質學區價值。生活機能：鄰近南投市場、全聯超市及便利商店，距國道三交流道僅數分鐘車程，通勤與日常採買極為便利。居住便利性：位於一樓，出入無須等待電梯，對於長輩或行動不便者非常友善；中介表示屋況良好且採光不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 27 年，可能影響貸款成數或需要額外的維修預算。樓層特性：一樓雖然出入方便，但需留意隱私性、采光與通風是否長期受潮濕問題，以及噪音干擾的可能性。車位配置：總坪數未包含車位，且僅說明門口有多車位可停，並未明確車位權狀，後續可能需要額外租購。
機會 (Opportunities)	租賃市場：鄰近多所學校與醫療機構，若採購後用於出租，潛在租客群（學生、陪讀家長或就醫者）穩定。改造潛力：屋況佳代表基礎結構無虞，可透過室內裝修提升居住質感，甚至創造更高的未來轉手價值。自置需求：適合預算有限但需固定住所的家庭，或是打算就近安養的長輩。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊華廈在房地產市場的吸引力可能不如新案，未來轉售時競爭對手較多，可能影響流動性。維護成本：隨著屋齡增加，公共設施與管線老化可能導致更高的管理費或社區維修基金支出。環境風險：一樓需特別確認該路段是否有淹水紀錄，以及周邊道路是否會帶來過多噪音。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視學區資源或有特殊居住需求（如長輩同住）的購屋者。總價在六百萬元以內能買到南岗地區成熟的學區房，且生活機能完善，交通相當便利，CP 值尚可。主要考量點在於屋齡已近三十年，建議買方在簽約前仔細檢查管線與防潮狀況，並確認貸款資格；若車位為必須項，也需另行規劃。整體而言，若用於自住或長期收租，是值得列入參觀的標的。