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(專約)梅山國小旁四房小透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：168 萬
- 參考單價：12.54 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
梅山鄉
中學路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：13.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 168 萬屬於低門檻入手，適合預算有限的買方；鄰近梅山國小與文教區，生活環境單純且穩定；房屋目前為空屋狀態，可隨時看屋並依需求裝修；透天格局方正，採光與通風條件標榜良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 僅有 1 間衛浴需服務 4 間臥室，早晚使用高峰易造成不便；總坪數 13.4 坪規劃 4 房加雙廳，單間房間空間可能較為緊湊；標明不包含車位，停車問題需自行解決；位於鄉鎮區，相較都會區而言生活機能與轉手流動性較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 若逢區域開發或交通建設優化，土地增值潛力可觀；空屋狀態提供高自由度進行內部格局改造，例如增設衛浴以提升居住品質；鄰近學校地段對於有子女就學需求的家庭具有穩定承租吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 鄉鎮區房市價格波動較少但流動性低，未來轉手出售時可能面臨較長持有時程；房產若年久失修，後續維護與整修成本需納入考量；低單價可能反映房屋結構或土地性質的潛在限制，購入後需謹慎驗屋。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「低總價自置居家」且對生活節奏要求較慢的家庭，特別是有子女就學需求者。
是否值得購買： 若您的預算受限於千萬以下，並優先考慮土地資產與子女學區優勢，此物件具備高度參考價值。
主要理由：
- 低門檻入門： 總價 168 萬入手透天厝，在房地產市場中屬極具親民價格，能快速建立資產底層。
- 學區與地段： 梅山國小旁的文教區環境單純，穩定性高，適合長期自住或作為家族置產。
- 潛在風險注意： 請務必評估 1 衛浴對 4 房的使用舒適度以及停車問題是否為您可接受的缺點，建議實地體驗採光與周邊噪音狀況後再決定。
問與答
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