柯林電梯透天  冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東房仲女神柯林邊間社區型電梯雙併透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：30.55 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉柯林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：左岸麗第
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：91 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近公園：羅東運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 空間機能強：91 坪建坪搭配雙併透天設計，擁有 5 房 6 衛的大格局，極適合多代同堂或家庭成員多的需求。 2. 居住環境佳：邊間戶型確保採光與通風良好，位於安農溪畔且鄰近羅東運動公園，生活步調較舒適。 3. 社區管理：屬社區型住戶，居民單純且享有電梯設施，管理費每月僅 500 元，負擔輕巧。 4. 交通與機能：距離羅東生活圈很近，既能享受鄉鎮寧靜，又能方便使用都市資源。
劣勢	1. 屋齡資料衝突：物件資料顯示屋齡為「110 年」，但特色說明提及「約 5 年」，此關鍵資訊嚴重矛盾，需進一步釐清。 2. 車位疑慮：總坪數不包含車位，且車位標示為「其它」，需確認是否有固定專屬停車格或僅為共有道路使用。 3. 總價門檻：總價 2780 萬元對於一般自住家庭而言是一筆顯著預算，流動性可能不如普通公寓。
機會	1. 區域增值潛力：隨著冬山鄉與羅東生活圈連結日益緊密，近郊生態社區價值有望提升。 2. 租賃或自用彈性：大空間格局除自住外，若位置允許亦具備作為小型工作室或長租的潛力。 3. 議價空間：資料衝突之處可能成為買家議價的切入點，若能以較合理單價取得新屋品質，性價比高。
威脅	1. 資訊不實風險：若實際屋齡並非 5 年，可能涉及建築安全或稅費計算差異，甚至影響貸款年限與成數。 2. 維護成本：4 樓透天電梯房屋在後續維修（如電梯檢修、外牆整修）上的長期隱形成本需納入考量。 3. 市場流動性：高單價大坪數透天在二手房市場轉手速度通常較慢，持有期間資金壓力較大。

物件評論

此物件屬於「空間與環境優勢明顯，但基礎資料存疑」的類型。對於追求生活品質、家庭人口眾多且預算充足的購屋者來說，這是一處具備吸引力的住宅。然而，在決定購買前，必須優先釐清「屋齡」的重大資訊落差。若建商能證明該物件屋齡確實約為 5 年（符合特色說明），則其 30.55 萬/坪的單價在宜蘭冬山鄉區域內算合理，值得購入。反之，若實際屋齡偏老，則需重新評估建築結構安全與後續整修成本。此外，務必確認車位權屬是否明確寫入產權文件中。

購買建議： 若屋主能提供相關文件證明屋齡約為 5 年，且停車位歸屬清晰，此物件值得購入。建議在簽約前，要求查看建築執照影本以確保資訊真實性，並可將資料衝突點作為議價條件，以降低潛在風險。

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